人工智能（AI）近年急速崛起。近數個月，DeepSeek模型的面世，為AI產業帶來顯著的技術突破，以低成本高效能撼動美國矽谷，備受世界關注。
世邦魏理仕去年發表《全球數據中心趨勢》報告指出，隨着AI技術的發展，數據處理需求無擬大增，並增加對創新數據中心設計及技術的需求，甚至引發工業空間的創新發展或改造。此外，AI應用需要大量數據儲存和運算能力，促使香港加強數據基礎設施建設。這些變化有助提升香港在全球科技領域的競爭力。
數據中心新供應 迎需求增
由於疫情推動網絡連接需求上升，網購及在家遙距工作成新常態，推動市場轉向使用更多的雲端系統，令數據中心需求激增，早兩年數據中心的租賃勢頭強勁，令空置率保持低水平，並推高了租金。
對投資者而言，數據中心為一個具吸引力的另類資產，因為租賃期可以長達20年，租金穩定，意味着一個穩定、有保障的回報。有投資者數年前看準時機，積極投資數據中心，大大增加數據中心的供應。全球領先的大規模數據中心營運商承租位於沙田的全幢工業中心，設立其在本港第二個數據中心，租賃期更長至2039年。亦有中資數據中心營運商及服務商正改裝外資旗下的凍倉物業，發展為數據中心作長遠發展。
面對數據中心的市場供應增加，中國大陸企業及國際超大型企業主導了大部分的吸納量。
自去年AI興起，已引起不少各大AI營運商對本港數據中心的租賃查詢，可見AI浪潮進一步刺激對數據中心的需求，而本港數據中心供應充足，配套齊全，可全面迎接AI浪潮下日益增長的需求。長遠而言可實現更加平衡的供需局面。我們預計2025年，數據中心租金將繼續平穩上升。
港先天優勢+專才 利營運
作為進入中國市場的大門，與世界接軌的主要商業中心，香港位處亞太區的國際樞紐，加上跨地域的光纖電纜亦會途經香港，加上穩定供電系統，實屬設立數據中心的理想市場。
去年初，港府落實一系列措施「搶人才、留人才」，各行各業的人才來港，加上香港有健全法規，均有利數據中心在香港營運。
在亞太地區，持續的電力短缺為一大挑戰，亦同時令全球各個已發展市場租金上揚。香港憑藉新供應、具有競爭力的價格、強勁的經濟，加上穩定的網路基礎設施（包括電力供應），以及其作為比鄰中國大陸的區域商業中心的策略性地位，繼續吸引數據中心租戶及營運商落戶香港。
撰文 : 林家灝 世邦魏理仕香港顧問及交易服務——工業及物流部資深董事
欄名 : 專家論市