不時有人問我「金主」與「銀主」的分別，但是他們有一錯覺，認為「金主」權力是大過「銀主」，其實是搞錯，以地產行業來說，「金主」就是借錢俾人買樓的個人或者企業，例如銀行借錢俾人買樓，銀行就是「金主」，銀行雖然是「金主」，但冇權處理那些樓宇，包括買賣與出租，業主可以隨時將物業賣或租俾其他人，不過，就要事先得到銀行同意，否則，業主以低價出售或者出租，銀行就會受到損失，一份未經銀行同意的租約是不合法，至於業主出售已按物業，在簽署買賣合約時是不需要通知銀行，如果在成交時未能還清貸款，不但銀行不會放行，業主甚至會惹上官非。
銀行可以「銀主」身份出售物業
倘若業主不按時還款，銀行便會沒收那些物業，經過一定法律程序，銀行由「金主」變成「銀主」，可以以「銀主」身份將物業出售，原業主是冇權干涉，銀行出售銀主盤前，都會確認債仔冇力還款才會出售那些物業，如果不在出售前問過債仔，但不一定獲債主同意，賣走之後若樓價急升，債仔可能要求賠償，但無論如何，「銀主」權力是大過「金主」。
湯文亮 紀惠集團副主席及行政總裁