2025-03-17
星島日報
通關後港人紛北上消費，香港零售業備受打擊。然而，羅啟邦認為，北上消費難於長久維持，北上牽涉時間成本，加上消費模式不外吃喝玩樂，港人不會長線追捧，估計熱潮數年間漸消退。他與家人都有北上消費，而且自行駕車，內地物價平服務亦好，初時感覺新鮮，但來往車程兩至三個鐘，新鮮感一過，漸感到疲累。
反而，他認為，網購影響力不可忽視。未來將有更多市民習慣網購，核心區可做遊客生意，有廣告效力舖位，影響相對細；核心邊緣區影響最大，舖位買賣有必要重新計算。
買賣物業最重時機
地產界前輩向來認為，買物業首重地點，地點永遠最重要，羅啟邦則強調，時機才是第一位，那怕最靚最優質舖位及寫字樓，跌浪中仍然無補於事，即使購入次一級物業，只要時機掌握得好，仍然有可為。
時機重要，他慶幸自己2003年入行，當時生意淡靜，一入行就趕着做宣傳找客，重新部署策略，重整公司架構。「今次疫情3年，我將『成件事』翻版做一次。假如旺市入行，就不會有這樣經驗！」
「慶幸03年淡市入行」
回顧當年入旅遊業，朋友替他擔心，認為此行業脆弱，一場沙士已被打殘， 不知捱到何時，殊不知沙士後迅速恢復，更令他食中旅遊業「黃金15年」。
他滿有信心，指香港是遊客嚮往的城市，旅客人數一直高踞全球首位，其次為法國巴黎及泰國清邁。內地還有幾億人沒來過香港，他們旅遊首選香港，旅遊業仍然有發展空間。惟現時旅遊不再是單純的購物遊，萬通開拓「旅遊+」項目，加上資產管理、醫美等等項目，為旅遊增值，開拓新路向。