2025-03-17
星島日報
投資者羅啟邦過往準確預測舖市，走在旅遊業前線的他，有數據在手，因應數據做買賣，結果奇準！環顧現時，他說，近年消費市場疲弱不堪，幸好「一簽多行」帶動基本消費，核心區舖市可望逐漸明朗。
萬通旅行社董事羅啟邦（ROY）形容，若以一個金字塔來形容消費市場，一簽多行帶來基本消費，盡管都是低消費，可填滿金字塔底層，鞏固基礎，隨着盛事不斷，加上啟德體育園投入服務，可力吸世界各地的中級消費。至於塔頂顧客早已消失無蹤，那就是當年一買就20隻名錶的豪客。
羅啟邦認為，穩扎穩打不失好事，估計今年復活節及暑假遊客數量眾多，今年逾5000萬人次，按年升逾10%，人數增加，令飲食、日常用品及藥妝，銷量一定不錯。旅遊業是經濟支柱之一，深圳一簽多行客不用過夜，若然逐步開放其他城市，一定帶來過夜客，不過夜與過夜人均消費額分別1000多元及6000多元。
他提議，香港可更好掌握時間，盛事翌日中午，最好壓軸有活動箍客，令他們樂於在港逗留一晚。他強調，以往時見旅客投訴消費被騙，現在沒有了，事實上，人人都應該殷實待客，這是利人利己舉動，有利香港經濟。
留住「過夜遊客」谷消費
羅家經營旅行社（俗稱「地接社」，負責接待來港遊客），「80後」的羅啟邦本身是測量師，2003年轉行，加入家族團隊，除了本業外，亦涉足舖位投資。
他發現，旅客數目與零售息息相關，亦是舖市指標。「2003年至今，數據走勢一致，當遊客增加時，舖市一定暢旺。」2014至15年他大手沽舖，皆因遊客數目高位回落，消費模式有變。
旅客數據成舖市指標
「當時人人看好，我沽貨，心里有壓力！」疫情期間，舖價較高峰回落30%至40%，他一度計劃入市，最後忍手待開關。結果，卻在2023年4月沽售手上最後一個舖位，元朗教育路舖套現5500萬。「發現內地客只為實務，去一趟銀行就離開，消費相比以前天淵之別，我們趕尾班車，離開舖市。」
他認為，現時舖市尋底中，租客談續租，例必要求減租！而且，看不見利息會大幅下調，舖市還是麻煩！不過，由於舖價已由高位跌70%，處於相對低位，在一簽多行帶動下，核心區舖相對明朗，若然租客穩定，回報5至6厘，不妨作考慮。
記者 吳琳璇 攝影 葉偉豪
星島專訪