【明報專訊】香港樓市何時見底？其實，由於港人的居住環境實在太差，只要政府和發展商同心一致，不難在兩年之內，陸續把現時的存貨消耗一半，不難把住宅樓價重新推高上來。
根據一些地產前線的朋友對我說，中價樓現時的狀况ok，只是納米樓/細價樓的新貨供應太多，而且發展商為求資金回籠，傾向劈價，因此二手樓不易賣出。當然，最難沽出的是幾億元一間的獨立屋，皆因單價太高，沒有人有錢買，有錢的主要是新經濟的富豪，但這些人都已有了自住豪宅，不一定有興趣投資房地產。
現時唯一最疊水的掃貨大戶，當然是伯恩光學的楊建文：2017年用28億元買入普樂道1、3、5號大屋，連同建築費，三四十億元走唔甩。去年又用11億元買下種植道46號豪宅，邊個係佢的地產代理，就真係發了。
至於商業樓何時見底，只要參考內地，看「阿爺」幾時入市就可知道了。內地係要等到發展商死了一大半，樓價跌了一半以上，成功洗牌，直至去年，「阿爺」先至肯出手。現在香港還是在洗牌期間，暫時還未有地產商破產，如果現時出手相救，豈非像2003年的那一次，未竟全功，白費了一番功夫？
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[周顯 投資二三事]