零售暖春未到

旅發局上周公布，2025年累計首兩個月，合共錄得840萬訪港旅客人次，按年增加7%。 由於2025年內地農曆新年假期在1月28日至2月4日，而2024年則在2月10日至2月17日，將首兩個月的數字合併計算與去年同期比較。 去年過夜客 人均消費跌21% 不過，零售持續疲弱，唐榮整理了立法會秘書處資料研究組「有關香港的數字」，附表是過夜旅客人均消費，2024與2023年比較，整體平均減少1,449元，跌幅達到21%，每1萬名過夜旅客少花了1,449萬元，每100萬名旅客就涉及14.5億元的消費，每1,000萬計就少掉近145億元。 其中有3地超過21%的平均值，以跌幅排列，首位包括香港人的「第二故鄉」，北亞的日本和南韓，滙率問題，2024年香港人繼續蜂擁前往日本，但日本等地來港旅客的消費，卻大跌32%，每位北亞過夜旅客由花7,057元，急減至4,828元。 跌幅第二位是台灣，減少26%，第三位是客量最多的內地，消費降級跌24%，花費同樣由6,495元，減至4,958元，按年減少1,537元。再加上香港人亦出現消費降級的情況，零售有多難，可以從一眾上市公司公布業績時的陳述可見。 根據本報網站報道，本港零售市道持續疲弱，零售銷售連跌11個月，持有旗艦商場海港城的九龍倉置業 （01997） 主席兼常務董事吳天海表示，今年已過了2個多月，市道與去年分別不大，整體呈下降趨勢，故對本港商場、寫字樓及酒店的前景未敢樂觀，「目前未有足夠信心上半年可有所改善」，也看不到反彈迹象。 被問及何時才對零售及寫字樓市道恢復信心，他指，「若樓市翻生，好多人都會開心返」，現時最基本是取決於租客反應，若寫字樓租客開始擴充規模，或有海外新租客來港發展業務，零售銷售總額止跌回升，會有更多信心，但「大家預期了好耐的反彈還未發生」。他預期，今年商用物業的續租租金仍然向下，即使實體市場有好消息，仍非立竿見影，故第二季只能持平，希望市場有更好反應，下半年會有改善。 消費習慣變 影響人流生意 香港零售市道方面，太古地產 （01972） 行政總裁彭國邦稱，去年首三季零售市道充滿挑戰，但第四季已有改善並回穩，今年首季租戶銷售額有溫和增長，對今年零售前景看法正面。不過，外遊趨勢及遊客消費習慣改變，預料香港商場人流及零售銷售額將會繼續受壓。 3月香港盛事力谷旅客訪港，會不會更多過夜、更多消費，值得期待。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論