2025-03-17
經濟日報
小陽春效應下，二手睇樓氣氛回升，10大屋苑於周六、日重現雙位數成交量，其中，受惠於百元印花稅下的沙田第一城，2房造價回升，高層河景以近月理想價沽出。
剛過去的周末，4大代理統計10大屋苑成交，中原錄11宗，按周升近6成，美聯11宗，為3周以來新高；利嘉閣錄12宗，按周升5成，而香港置業錄9宗，創下13周以來新高（4大代理選取屋苑有別）。
百元印花稅效應下，沙田第一城細單位造價反彈，新近沽出的高層河景戶，以426.8萬元易手，為同類型單位近月高價。中原副區域營業經理伍錦基指，剛促成沙田第一城23座高層D室成交，實用面積327平方呎，2房，成交價426.8萬元，呎價13,052元，屬同類單位近月以來高價。單位於2023年已放售，叫價585萬元。原業主於2011年以248萬元入市，轉手帳面獲利178.8萬元，期內樓價升值72%。
而同期屋苑3房錄蝕讓成交，為30座高層B室，實用面積451平方呎，細3房，原業主於2022年以700萬元買入，現以535萬元沽出，呎價11,863元，單位於3年間帳面虧蝕165萬元，樓價貶值24%。屋苑本月至今暫錄14宗成交，2房佔8宗，當中僅2宗造價低於400萬元以下。
元朗Park YOHO低層2房 貶值24%
至於鰂魚涌太古城於周六、日暫錄1宗成交，雖然為舊期數的2房戶，惟造價較銀行網上估價高約2%至5%。美聯高級營業經理范浩軒指，成交為太古城太湖閣中層D室，實用面積583平方呎，2房，近期叫價約700萬元，由於銀碼吸引，故獲同區分支家庭客議價至668萬元成交，呎價11,458元。據銀行網上估價，上址造價較估值高約2%至5%。原業主於2012年9月以618萬元購入，轉手帳面獲利50萬元。
另外，元朗區Park YOHO再添蝕讓成交，業主感後市不明朗，不惜套現離場。利嘉閣分行經理鄧啟林指，成交為Park YOHO 18A座低層D室，實用面積572平方呎，2房另儲物房，單位有企理裝修，業主僅放盤2日，原叫價580萬元，隨即以560萬元獲承接，呎價9,790元。業主有感後市不明朗，因而蝕讓沽貨，上址於2017年9月以738萬元買入，8年間轉手帳面蝕178萬元，樓價貶值24%。
將軍澳中心2房 蝕116萬易手
而持貨5年的將軍澳中心2房，亦需虧蝕百萬成交。市場消息指，將軍澳中心3座低層H室，實用面積465平方呎，2房，4個月前以660萬元放售，現獲外區上車客議價後以638萬元承接單位自住，呎價13,720元。原業主於2020年8月以753.8萬元購入，轉手帳面虧蝕115.8萬元。
中原產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期一手新盤熱賣，本月至今暫錄約1,600宗一手成交，預期本月可錄約3,000宗，樓市小陽春已確定，帶動整體睇樓及交投氣氛，發展商見市旺接連加推，亦有輕微提價，部分一手向隅客開始回流二手尋寶，料本月整體二手交投向好。
責任編輯：黃鑠安