100元印花稅效力持續

2月發表的財政預算案對地產範疇來說，最大招數是將100元印花稅由樓價300萬以下，提升至400萬元，即新措施下樓價300萬至400萬元的釐印費大幅調低至100元。 順理成章，細價樓成交勢顯著回升，其中一手市場率先起動，多個新盤銷情不俗，3月至今已錄逾千宗成交，已達2月新盤交投總數1,230宗的8成，估計本月可再進一步，甚至突破2,000宗成交。 新措施下，樓價400萬元釐印費由原先的6萬元減至100元，讓上車置業者省下一筆。按照土地註冊處資料顯示，2024全年樓價介乎於300萬至400萬元的住宅成交宗數錄得7,623宗，而2024年的整體住宅成交宗數是53,099宗，佔比高達14.4%。 市場上每一個物業買賣成交，除了地產代理和律師可以多一宗生意之外，也可以帶動銀行、裝修以及物流業等，對香港經濟產生正面影響。新措施可以增加物業的交投量，還有助啟動換樓鏈。 黃埔新邨 3月已錄5成交 受100元印花稅效應，細價單位交投明顯轉活，用家入市，投資者趁機出貨。紅磡黃埔新邨3月至少錄5宗成交，已與2月全月5宗打平，樓價介乎358萬至446萬元。3月其中4宗成交為樓價400萬元或以下，不排除準買家是有備而來。 事實上，黃埔新邨銀碼亦以350萬至400萬元為主，正正受惠此新措施。最新成交為可榮樓低層1室，實用面積401平方呎，兩房間隔，去年6月放盤，叫價520萬元，反覆回軟，至10月減至500萬元，終以400萬元沽出，累減120萬元或23%，呎價9,975元。 投資者380萬 購叠茵庭2房 新措施也會吸引一些長線投資者購買細價樓收租，如有投資者連租約以380萬元，購入屯門叠茵庭2期9座低層A室，實用面積約381平方呎，屬兩房間隔。業主原以410萬元放售，議價30萬元沽出，呎價9,974元。按單位市值租金約1.4萬元計算，料新買家可享約4.4厘租金回報。據悉，3月至今叠茵庭暫錄3宗成交，為區內較好表現屋苑。 過去兩個月股市明顯變得熾熱，資金持續流入股市，令股票市場每日成交金額大幅增加，今年2月港股平均每日成交金額為2,973億元，較1月的1,438億元急升1倍以上，更較去年同期的900億元急增2.3倍，能否在較後時間釋放財富效應，值得期待。 事實上，整體樓市氣氛及入市動力已較之前明顯好轉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3月3至9日）共錄90宗買賣個案，較前周（2月24日至3月2日）的86宗增加近5%，為近14周以來次高（見圖）。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論