為切實處理香港樓宇失修問題，防止窗戶因老化或損壞導致墜落意外，當局早於2012年6月30日全面實施強制驗窗計劃，接獲「驗窗令」的業主，需在指定期限內完成。
否則，屋宇署可按例向業主提出檢控，可處以第四級罰款，相當於25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。
以下列出有關詳情：
1.收到驗窗令怎辦？
業主會接獲「驗窗令」，需在指定期限內完成。
2.由誰人驗窗？
要聘請合資格人士、註冊檢驗人員（如建築師、工程師）或註冊承建商，名單可於屋宇署網站查閱。
3.檢查範圍？
窗扇、鉸鏈、螺絲、玻璃、窗框結構等，檢驗窗戶鬆脫、鏽蝕、變形、防水膠老化等。若合格可向屋宇署提交《檢驗證明書》；若不合格：需於指定時間內維修並提交《修葺證明書》。
4.費用多少？
視窗戶數量及問題嚴重性，介乎2,000元至幾萬元不等，可考慮邀請不同的合資格人士參與報價及提出修葺建議，以作參考及比較。應要求合資格人士提供詳細維修報價單，以了解修葺範圍及價格，正所謂貨比三家。
5.租客需要負責嗎？
法例責任在業主，但租客發現問題應及時通知。
6.新換窗戶需要檢驗嗎？
若已由合資格承建商安裝並獲證明書，可申請豁免。
最後，切記避免自行改裝，非專業人士勿隨意更換窗戶零件，不當安裝可能加劇風險。並要優先處理高風險項目，如發現鏽蝕、玻璃裂痕等問題，應立即停用並聯繫專業維修。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡