2025-03-11
經濟日報
一年前樓市全撤辣，令整體一、二手交投顯著回升，整體新盤銷售升至近幾年的新高，去年財政預算案對樓市有着立竿見影的刺激作用。
今年財政預算案再有新一輪的救市措施，將400萬元以下細價樓的釐印費大幅調低至100元，效果同樣是立竿見影，不過威力自然遠低於撤辣對樓市的幫助。無可否認，100元釐印費令細價樓成交顯著回升，今個月首星期的新盤銷售已逼近800伙，加上多個新盤陸續推售，相信今個月新盤銷售肯定大幅增加，同時間在細價樓屋苑成交增加下，相信本月二手交投亦有所回升。
整體樓價仍續受壓
樓市回暖但整體樓價仍然持續受壓，最主要的原因是去年以至今年仍然是新盤落成的高峰期，發展商面對大量的新盤庫存，在急於推售的情況下，近期銷售的新盤仍以「震撼低價」作招徠，部分的定價更是以低於二手價搶客。發展商以低於市價推盤，自然令整體樓市持續受壓，造成一、二手市場「相互鬥平」的惡性循環。
當然樓市回暖樓價整固的情況只會短暫，隨着整體經濟持續回穩，股市、樓市自然會有所回升，事實上過去兩個月股市明顯變得熾熱，資金持續流入股市令股票市場每日成交金額大幅增加，今年2月份港股的平均每日成交金額為2,973億元，較1月份的1,438億元急升一倍以上，更較去年同期的900億元急增2.3倍。相信大家亦明白只要加大力度穩住樓市股市，就可以釋放財富效應，市民在股票市場賺到錢，亦自然願意增加消費，更可提振經濟，亦會促進資產價格回升。
去年以至今年都是新盤落成的高峰期，主要是因為近年入伙的新盤均主要屬於疫情前動工的，疫情期間動工量下降，加上過去幾年政府賣地減少，發展商亦幾乎「叫停」所有舊樓拼購的行動。
種種因素下來年新盤落成量已肯定會大幅減少，未來新盤供應下跌，而近期新盤銷售又持續回升之下，整體新盤庫存量自然會有所回落。近月整體新盤庫存已降至2萬伙左右的水平，較一年前已顯著下降，相信在庫存持續回落下，發展商訂價策略可能會有所改變，用家亦宜趁目前新盤選擇多、訂價明顯吸引的情況下趁低入市。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁