2025-03-11
經濟日報
自新財政預算案公布後，本港細價樓市場迅速活躍起來，帶動市場氣氛回升。多個新盤以極具吸引力的售價推出，搶盡市場焦點。
政府將100元的從價印花稅優惠門檻，由上限300萬元放寬至400萬元或以下住宅及非住宅物業，令買家的入市成本減少，有助誘發市場購買力，進一步激活樓市「小陽春」。
發展商紛紛加快推盤步伐，財案發表後一周，新盤成交量逼近630宗，反映新盤市場氣氛升溫。若以新盤項目劃分，財案發表後7日一手成交最多的新盤為九龍城南首，其次是元朗朗天峰，緊隨其後的是長沙灣Belgravia Place第2期及鴨脷洲Coasto，可謂百花齊放。
發展商近日推出了不少中細價樓，並以貼市價甚至低於市價的策略吸引買家，成功釋放了一批積壓已久的購買力。除了自用買家，部分投資者也趁勢入市，希望捕捉市場回暖的機遇。日前，位於大埔的新盤「上然」開價，當中約半數單位折實售價後，入場費低於400萬元，部分甚至低於300萬元，精準鎖定客群，直接受惠於財案房策。現時息口持續回落，在低息環境下，供樓成本大幅下降，令細價樓「供平過租」的情況愈來愈普遍，對於有意置業的買家而言，現時無疑是一個難得的入市機會。
細價樓供平過租 漸見普遍
以一個400萬的物業為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元，而同類型的單位在市場上的租金有機會高達18,000元水平，在「供平過租」的情況，吸引了不少首置客及租客「轉租為買」，同時亦吸引投資客注視，尤其在一些新發展區的中細價物業，升值潛力被睇高一線。
政府將從價印花稅100元優惠門檻大幅調升至400萬港元，新措施減輕了置業成本，令市民置業意慾提升，加上港股表現強勁帶動資產配置需求，無疑為市場注入了一支強心針。除了用家，亦吸引投資者出動，預計未來細價樓交投將進一步上升，相信可為樓市及整體經濟回穩向好，營造更好市場氛圍。
撰文 : 王品弟 香港置業研究部董事