2025-03-11
經濟日報
受惠100元印花稅效應，近日400萬元以下細價單位交投明顯轉活，投資者趁機出貨。大埔大埔中心細單位以335萬元易手，半年內炒貴30萬元。紅磡黃埔新邨3月暫錄5宗成交，其中4宗樓價400萬或以下。
萬邦地產分行經理陳港威表示，大埔區有大型新盤推售，本月區內二手交投明顯回落，暫時不足20宗買賣，當中大埔中心連錄多宗造價低於400萬元的成交。
大埔中心2房335萬 高估價5%
例如大埔中心21座低層C室，實用面積315平方呎，屬於2房間隔，可望林村河一帶，視野相當開揚，業主原本叫價340萬元放盤，議價後以335萬元易手，比銀行網上估價320萬元高約5%。
單位原業主於去年8月底以305萬元購入，至今持貨約半年，是次易手帳面獲利約30萬元離場，期內升值1成。
黃埔新邨2房400萬 呎價9975
其次，黃埔新邨3月暫錄5宗成交，與2月全月5宗打平，樓價介乎358萬至446萬元。太陽物業分行經理余君桐指出，5宗交投中4宗銀碼400萬元或以下，最新成交為可榮樓低層1室，實用面積401平方呎，2房間隔，去年6月放盤，叫價520萬元，叫價反覆，至10月減至500萬元，終以400萬元沽出，累減120萬元或23%，呎價9,975元。
原業主於1997年以215萬元購入，持貨28年帳面獲利185萬元或升值86%。
再者，上車屋苑沙田第一城3月暫10宗成交，平均實用呎價12,158元，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，屋苑49座中層C室，實用面積304平方呎，2房間隔，叫價約420萬元，議價後以400萬元易手，呎價13,158元。據悉新買家為年輕上車客，見可受惠最新從價印花稅措施，印花稅僅100元，置業成本大減，即把握機會入市單位自住。
原業主則於2016年以378元購入，持貨9年帳面獲利22萬元，單位升值約5.8%。
麗港城3房615萬 近年低價
另一方面，藍田麗港城15座低層D室，實用面積687平方呎，3房套房間隔，向東南方，望街景，最初開價670萬元，放盤逾年，期間多次調整叫價，終累減55萬或8%，以615萬元易手，呎價8,952元。售價為近年低價。
以上述單位呎價8,952元而言，委實平過居屋，如同區康田苑祈康閣（C座）一個中層5室，實用面積531平方呎，作價478.8萬元（自由市場價），呎價9,017元。原業主早於1997年7月以525萬元購入上址，持貨近28年帳面獲利90萬元離場，單位升值17%。