2025-03-08
經濟日報
二手市場走勢兩極，傳統屋苑交投轉靜，美孚新邨3月至今僅4宗成交，實用均價再度回落9,000元以下，最新3房戶低市價逾1成沽出。馬鞍山新港城3房550萬元易手，呎價險守1萬元。
657呎售570萬 減價16%
受多個一手新盤推售影響，近日美孚新邨交投淡靜，美聯區域聯席董事邱漢榮表示，最新3期百老滙街57號極高層D室，實用面積657平方呎，3房間隔，望內園，但內籠舊裝，原叫價680萬元，最終由遺產執行人以570萬元沽出，呎價低見8,676元，單位減價110萬元或16%，造價則亦較銀行網上估價649萬及653萬元低12及13%。
上址業主早於1973年9月以58,500元購入，持貨長達半世紀，帳面獲利564.2萬元，升值96倍。
另外，馬鞍山新港城3房戶以550萬元獲家庭客承接，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，最新成交單位為C座低層4室，實用513平方呎，3房間隔，議價後，家庭客以550萬元易手，呎價險守萬元水平，報10,721元。原業主於1999年以210萬元購入單位，持貨26年，帳面獲利340萬元或162%。
中原CCL按周升0.32%
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報137.46點，按周升0.32%，主要是恒指收市創逾4個月新高，以及北角皇都首輪168伙沽清當周的市況。惟CCL仍處於近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時微跌0.13%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.16%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，港股大升，市場氣氛好轉，二手成交略有增加，CCL結束2周連跌回穩，連續3周於137點水平反覆。近期發展商推售多個新盤，仍對二手造成壓力，而財案則利好細價樓交投，新盤銷情亦理想，第一季CCL可望守住減息前低位，於136點到139點之間窄幅徘徊。如果二手成交量持續增多，展望第二季指數可回升。
財案放寬印花稅政策初見成效，加上港股連日穩步上揚，並在發展商積極推盤下，不少市民趁機出動覓盤，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,065組客戶於周末預約睇樓，較上周末的995組再升7%，連升5周，重越千組水平，並創近12個周末新高紀錄。
責任編輯：盧金施