2025-03-10
經濟日報
財政預算案推出「100元印花稅」新政以來，配合近期股市「牛氣沖天」，樓市隨即迎來一股「暖流」。上車客源成為發展商的「兵家必爭之地」，各大發展商亦趁勢催谷細價新盤銷售，市場氣氛明顯升溫。
近期一手市場氣勢如虹，售樓處現場再現排隊「人龍」，接連開售的新盤均錄得相當不俗的銷情及入票反應，更不乏投資者大手掃貨，充分反映市場資金流轉加快，新盤市場已成功「盤活」起來。
35大型屋苑 68宗成交16周次高
根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，財政預算案發表後一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量共錄627宗，較財案發表前一周的523宗，按周上升近20%，創下約4個月的單周新高。筆者相信，發展商會把握機會積極推盤，刺激交投氣氛，預期3月份一手交投將挑戰2,500宗水平，屆時將創出五個月新高。
一手市場大收旺場，反觀二手市場相對淡靜，但是已初見回暖瞄頭。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑在2月24日至3月2日合共錄68宗成交，較前一周（2月17日至2月23日）的69宗按周輕微減少1宗或約1.4%，仍創16個星期（超過三個半月）的次高紀錄。
事實上，目前樓市正受到多重利好驅動。首先，「100元印花稅」措施有助提振細價樓及居屋市場，尤其近期新盤中，細價物業的銷情反應非常理想。二手市場方面，400萬元或以下的成交表現亦不俗，相信沽出單位的業主將「分流」至租務市場或二手市場再入市，有助啟動換樓鏈，為二手市場帶來「生氣」。
與此同時，全國「兩會」公開表態「穩住樓市股市」。市場憧憬國內日後將推出更多支持樓市及經濟的措施，為樓股注入信心。中港兩地的政策紅利，將進一步推動樓市回暖。再者，近期港股牛氣畢呈，整體成交量節節上升，更成功攀上逾3年高位。股市暢旺帶動財富效應，為樓市帶來正面的入市氛圍，恢復港人入市信心，間接刺激經濟加速復甦。
總括而言，樓市自2022年起連跌3年，樓價亦由高位累跌約3成，已調整至合理水平。樓市風向正逐步好轉，預期購買力將短期內持續釋放，帶動交投回升，樓市有望迎來新一輪「陽春升浪」。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁