2025-03-10
星島日報
港股走勢向好，零售及餐飲等率先受惠，但地產界認為，樓市反應會慢熱，資金「股轉樓」暫時不會是主流，相信要待新盤存貨減少，以及市場對樓價走勢回復信心，情況才會有改變。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，受惠新一份《財政預算案》一系列促進整體經濟措施，以及放寬住宅印花稅門檻，近日一手市場成交活躍，租務市場剛性需求亦持續高企。近期金融市場走勢向好，帶動買家入市信心，預料隨着發展商存貨持續減少，激活一、二手成交，樓市將持續回暖。
中小型單位交投較活躍
泛海國際執行董事關堡林表示，股市向上主要令整體經濟氣氛好轉，從而增加市民入市意欲。他又直言，市民即使從股市獲利，令財富得以增加，資金亦未必會直接轉投物業市場，需要配合減少印花稅、息口見頂回落及租務需求持續殷切等其他利好消息，一同帶動市場氣氛，令有意置業的市民更放膽入市。暫時所見，中小型單位明顯較其他種類的住宅活躍，主要受到對住屋有剛性需求的用家，以及看好租務前景的投資者所支持。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才直言，資金「股轉樓」暫時並非主流。首先，若從用家角度分析，即使本港失業率低企及市民收入沒有減少，但依然不急於置業，主要是對樓價走勢缺乏信心。事實上，根據差估署最新數據顯示，今年1月份私人住宅樓價指數，較2021年9月歷史高位累積下跌達27.7%。
他又說，若從投資者角度分析，現時買樓收租的回報率，與銀行定存相若，投資股市回報可能更高，因此暫未見有大量投資者，將資金調往樓市，相信要到市場看好樓市走勢，認為樓價會上升，屆時資金「股轉樓」才會更明顯。