《財政預算案》惠樓市 一手樓顯見優勢

自上月底《財政預算案》公布後，其中一項重要措施是100元印花稅適用樓價上限，由300萬調高至400萬。以樓價400萬的住宅物業為例，印花稅由原來的6萬大幅減至100元。這一政策有助於減輕入市人士，尤其是首次置業者的負擔，對細價物業市場產生利好作用，同時也有助於推動換樓鏈的活躍。 利好細價樓市場 根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2024年一手私宅及二手住宅註冊量中，樓價逾300萬400萬的個案錄得8184宗，佔整體共約57602宗的14.2%。若加上300萬或以下的8794宗，總計達16978宗，約佔整體市場的三成。筆者相信，在新稅項措施下，今年細價樓的成交量有望進一步提升。 《財政預算案》後的一周，一手交投創了18周新高，事實上，發展商在《財政預算案》公布前已蓄勢待發，並在財爺公布後全速推出新盤發售。 有助推動換樓活動 根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，《財政預算案》公布後一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量錄得約627宗，較財案公布前一周（2月19日至2月25日）的523宗，按周上升約19.9%。這是18周以來的新高。 若以新盤劃分，《財政預算案》公布後的7日內，成交最多的新盤為九龍城南首，緊隨其後的為元朗朗天峰、長沙灣Belgravia Place第2期及鴨脷洲Coasto。僅以上述4個項目合計，共錄得約429宗成交，佔同期整體一手成交量的近七成。至於受惠於100元印花稅適用樓價上限，由300萬調高至400萬，樓價在400萬或以下的一手成交，期內一周錄得約60宗。進入3月份，新盤持續推售，首6日市場已錄得逾730宗成交，其中新界盤銷售單位數目最多，佔一手成交量約五成。 一手市場出現小陽春 由於《財政預算案》惠及細價盤，發展商也加快推出受惠新盤項目，例如早前多個新界盤熱銷，反映市民積極入市。上星期四，再有新界區新盤開價，位於大埔的全新盤入場費折實約為238萬，創出同區新盤11年來的新低，入場呎價為9193元，開價具競爭力，吸引了不少投資客，預計投資客佔比約三成，預計開售時將取得理想銷情。 鑑於發展商積極去庫存，新盤紛紛以低價策略推售。近期多個細價新盤的市場反應相當奏效，銷情理想。 短期內，新盤市場將繼續百花齊放，並已在一手市場出現小陽春。至於二手市場，雖然也會在利好氣氛及因素帶動下向好，但仍難與一手市場匹敵，二手交投量的增幅不及一手顯著。 張子存 美聯住宅部營運總監