2025-03-07
經濟日報
新一份財政預算案寬減細價樓印花稅，惟二手市場表現不如去年撤辣後暴升，而10大屋苑於預算案後的首個周六、日，成交量更創近期低位，是否代表預算案新招無效？
財案後首周末 二手成交量回落
參考10大屋苑周六、日成交量，以今年預算案前、後交投量，與去年預算案撤辣前、後作比較，發現兩者走向截然不同。
據中原資料顯示，去年撤辣前的周六、日，10大屋苑錄有6宗成交，而撤辣後的周六、日，成交量躍升至25宗，升勢持續至撤辣後第2周，錄37宗成交，並為全年以來按周六、日成交量最多一周；反之今年預算案前，10大屋苑錄有12宗成交，為踏入2025年首次錄雙位數成交量的周六、日，惟預算案後，成交量回落至6宗，急轉直下至近4周低位。
而據利嘉閣全港50個指標屋苑於預算案公布的一周（2月24日至3月2日）計，錄85宗買賣，按周減少15%，當中有15個屋苑出現零成交，並且連續兩周佔3成屋苑未有成交。
綜合市場成交數字看，新預算案下二手表現仍見力有不逮，市場歸咎同期有細價新盤搶客。有代理行數據更指出，預算案後一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量共錄627宗，按周升近2成，完全攤薄二手購買力。事實上，10大屋苑以外，個別地區交投及睇樓量委實有回升，而且大部分買家入市取向，不限於適用100元印花稅細價樓，有質素而又價格相宜的單位，也能短時間易手，足見二手仍有承接力，只是不如1年前突然冒起追高價、趕入市般。
以細價樓集中地的荃灣荃景圍為例，區內代理指100元印花稅效應下，周六、日睇樓量按周上揚近3成，用家較投資客更為積極睇樓，如新近沽出的荃灣中心3房，買家因見放寬印花稅，加上定存利率不斷向下，決定提前為下一代入市，而業主本身於去年10月始購入單位，原打算跟家人共住，但因計劃有變惟有沽貨套現大換細，單位僅放盤一星期，由原叫價380萬元，至最後以350萬元成交，帳面計，持貨未及半年僅獲利10萬元離場。
100元印花稅效應 細價樓先受惠
過去一星期，市場不斷有蝕讓沽貨、租客提速入市等成交，整體交投氣氛顯然較上月同期理想，足見100元印花稅成市場睇樓、成交動力，但礙於二手目前難與貼價的一手盤較勁，要重啟去年撤辣帶來的樓市爆發力，短期內較難做到，反而細價樓可率先受惠。而按市場過去一周400萬元或以下成交所見，悉數業主可接納由2%至逾1成的減幅，放盤業主仍有充裕的議價空間下，沽出細單位的業主，將分流於租務或再入市，可望啟動換樓鏈，為二手帶來生機。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論