2025-03-07
經濟日報
上月二手樓市受新盤壓力而交投淡靜，造價普遍低走，惟月底新一份財政預算案公布，調低400萬元以下物業印花稅至100元，業界料可帶動上車動力，從而激活成交。
農曆新年後，一手樓主導市場，令二手物業受壓，加上不少準買家等待2月底財案的樓市新措施，故月內大部分時間交投偏靜，只有小量買家希望趁低吸納而偷步入市。其中，表現較突出為沙田第一城，月內成交增幅近2倍，由1月的8宗升至2月的23宗。
美孚優質戶被吸納 拉升樓價
據悉，該屋苑2房單位最為市場追捧，共錄15宗，但只有3宗造價為400萬元及以上，其餘均低見「3字頭」，至令均價進一步下調，按月跌約2%，而受惠於放寬細價樓印花稅，第一城於財案公布後兩天內，已累錄4宗成交。
另一方面，長假期過後市場逐漸復常，累積下來的購買力於上月中打後釋放，個別優質戶得到承接，推動樓價向上升，如美孚新邨月內有實用呎價逾萬元的成交，因而拉高整體均價重上9,388元水平，按月上升近3%。
市場預料，財案放寬400萬元以下物業印花稅，既可吸引用家入市，亦有投資者會增持單位作長線投收租用，料可帶動細單位成交，從而形成換樓鏈，推動樓市成交。
責任編輯：麥穎華