【本報訊】仲量聯行早前公布《澳門物業市場回顧及2025年展望》指出，受外圍經濟疲弱的影響，澳門物業價格持續調整，縱使租金表現較好，但高息持續，令投資氣氛薄弱，物業買賣於2025年仍存在挑戰。
住宅成交處歷史低位
據澳門財政局數字顯示，2024年澳門錄約3,057宗住宅買賣成交，按年微升4.9%，預售樓花約230個單位成交，去年中有新盤開售後市場成交增多，但該勢頭未能於下半年持續，成交量仍處於歷史低位。
2024年只有2個項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共約2,072戶可銷售，而可供應住宅市場建築面積約238,505平方米，主要來自澳門半島明珠都匯。截至2024年第三季，澳門在建至竣工階段的工程約2,140戶，住宅市場短期內可供應落成的建築面積約145,012平方米，主要有鎧御、蘇豪薈、東方國都、半山壹號、翰林．雋峰、YOHO天璽•湖等項目。
澳門住宅物業租賃市場穩步上揚。據仲量聯行澳門物業指數，2024年高級住宅租值按年升2.5%，中小型住宅租值按年升13.7%。資產表現受高息環境影響呈相反方向，2024年高級住宅資產價格按年跌11.4%，中小型住宅資產價格亦按年跌9.7%，投資回報率均微升至2.0%及2.3%。
倡寬私樓貸款成數 推升價格
仲量聯行澳門評估及諮詢部董事黃嘉良指，澳門經濟保持總體穩定、持續恢復向好態勢，但現時澳門經濟發展較側重旅遊娛樂行業，其他民生行業經營受壓。在缺乏外來資金，高息環境下，物業投資趨向謹慎，加上美國新任政府的經濟及利率政策將可能會影響澳門物業市場走勢，因此市場信心和預期修復緩慢。展望2025年，預料本地發展商及投資者將會伺機在市場上放售更多物業，以緩解高息貸款融資的壓力，投資回報率亦會逐漸修復。
黃氏續指，澳門住宅價格自疫情後開始深度調整，自高位回落普遍已超過2成，部分單位的下跌幅度更高達3成。發展商在面臨高昂融資成本時，惟有繼續採取積極的定價策略，希望促銷樓盤。然而物業價格大幅回落，近年購入住宅物業的業主在帳面上損失慘重，即使自住物業亦影響其他投資及消費意慾，加上住屋階梯供應充足，住宅市場未見有殷切需求。
現時有部分二手私人住宅的價格與近年經濟房屋開售的價格差距收窄，在私人住宅市場價格調整的情況下，私樓單位較有吸引力，建議政府應考慮市民可負擔情況下合理地提高私樓貸款成數，以減少民生經濟及物業市場進一步惡化，帶動私人市場樓價回暖，及有助解決大量經濟房屋存量供應。
責任編輯：陳嘉敏