2025-03-06
經濟日報
在昨日召開的第十四屆全國人大三次會議上，國務院總理李強在政府工作報告中提及，要「持續有力」推動樓市止跌回穩，明確「因城施策」調減限制性措施。
這是首次把「穩住樓市股市」寫進報告總體要求，起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛解釋，此舉體現中央對宏觀調控思路的創新，例如，宏觀調控中重視資產價格。報告亦首次提出，「把符合條件的農村轉移人口納入城鎮住房保障體系，對城鎮化有直接推動效果」。
體現中央 宏觀調控思路創新
從去年9月的「止跌回穩」，到12月「穩住股市樓市」，再到這次報告中的發言，不僅充分反映中央「樓市不穩、政策不止」的重視與決心，「因城施策」更表明，今年一線城市的限制性政策仍有進一步突破的空間。另外，報告既提到城中村改造，又提及減少土地供應、支援商品房收儲，還強調「有效防範房企債務違約風險」，重視程度可見一斑。
同日，國家金融監理總署署長李雲澤亦在「部長通道」指，今年將重點抓兩方面的工作：一是支持穩樓市，持續推動融資協調機制擴本增效，拉長白名單，堅決做好保交房工作。二是配合促進轉型，抓緊研究制定配套融資制度，支持房地產發展新模式的構建。
值得留意的是，「止跌回穩」並非新一輪上漲，更不等於所有城市同頻回穩，分化仍是常態。以一線城市為例，今年春節後市場活躍度顯著提升，交易數據一片看俏。2月京滬二手房成交分別按年大增87.6%和120%，上海二手房3月首兩日網簽成交量超過2,515套，成為今年二手房成交量最高的一個周末；廣州二手房亦一周內成交量近2,500宗，按月升逾4成。
一線核心市 料現局部「小陽春」
短期來看，政策信心鼓舞疊加恰逢「金三銀四」樓市成交旺季，市場有望延續回穩態勢，一線核心城市或出現局部「小陽春」。而多數三、四線城市或將延續築底行情，改善去化優於剛需。
長遠來看，中國樓市能否一如標普、野村等機構年初預期，實現下半年企穩。依循國際規律，房地產調整周期一般持續3至5年，而自2021年7月至今，已經歷了3年多調整周期，正如經濟學人智庫認為，過去幾年，相關政策效果好壞參半，需要有效撬動各方主體的積極性，例如在收儲方面，要開出合適的價碼，才能受到城投和開發者的歡迎，且從網上找房熱度來看，每次全國性政策出台後，市場熱度迅速上漲，但往往持續效果不算長久，說明政策的刺激效應在逐步減弱。
放眼未來，料為了穩住樓市，後續還將出台不少政策，旨在壓縮下跌空間，而目前的一線城市中，北京、上海、深圳的限制性措施，皆仍有優化餘地，如何「因城施策」讓儲備政策適時落地，將成為市場最大的期待。
撰文 : 李青
欄名 : 國情知聞