2025-03-04
經濟日報
為減輕上車置業人士負擔，政府將100元印花稅優惠，由原本的300萬元樓價，擴展至400萬元或以下物業。
細價樓市場即時轉活，尤其是銀碼較細的居屋市場，出招後的首個周末假期，天水圍便錄得逾10宗居屋成交。
其中，天水圍屏欣苑C座高層18室，實用面積384平方呎，屬於2房間隔，新買家為區內「白居二」客人，去年4月份已獲得購買證，因市場氣氛淡靜一直未有睇樓。近月有感市場明朗，2月份出動物色單位，原本已與業主議價338萬元等待簽約，惟業主臨場反價至342萬元，因財政預算案增加釐印費優惠，比舊稅制慳稅4.2萬元，買家決定追價入市，最終以342萬元（未補地價）成交，呎價8,906元。
早年入市居屋業主 套現能力強
根據都會大學編製的「都會居屋價格指數」顯示，2024年12月報164.9點，較2020年5月高峰的217.96點累積跌幅達24.3%，跌幅追貼私樓市場，可見居屋二手市場同樣需要政策扶持。
若新印花稅措施能激活綠表居屋市場，對樓市全面復甦絕對是百利而無一害，事實證明過去多個樓市高峰期間，居屋業主的購買力起重要推動力，因為不少早年入市的居屋業主已經供滿樓，套現能力極強，是換樓鏈最基層的動力。
例如粉嶺景盛苑C座（欣景閣）低層1室，實用面積649平方呎，可作3房間隔，剛以400萬元（未補地價）易手，呎價6,163元，新買家只需支付100元釐印費，慳稅99.8%。資料顯示，原業主早於1996年以約100萬元購入單位，即使當年承造9成按揭，現時早已是現契單位，套現金額400萬元，換樓選擇十分廣泛。
事實上，這類居屋現契樓一買一賣的個案並不少見，例如屯門富健花園1座低層F室，實用面積484平呎，屬於2房間隔，業主1998年以約89萬元購入，今年初以280萬元（未補地價）轉售。業主套現280萬元後，上月轉投私樓市場，以398萬元購入屯門恒福花園一個529平方呎的3房單位。
其次，天水圍天祐苑A座（祐康閣）高層15室，實用面積433平方呎，業主早於1997年以約30餘萬元購入，去年底以276萬元（未補地價）易手；沽貨後1星期，即以約435萬元購入嘉湖山莊麗湖居一個546平方呎的3房單位。
激活綠表居屋市場 利樓市復甦
根據房委會資料顯示，2024年全年共錄得約4,430宗未補地價的公、居屋單位買賣個案，平均每月369宗，雖然遠低於私樓每月約3,400宗二手成交，但是這類綠表居屋業主套現能力甚強，為私樓市場帶來充裕的換樓動力，所以激活綠表居屋市場對樓市全面復甦將起關鍵作用。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論