2025-03-04
經濟日報
美聯工商舖資料研究部數據顯示，1月美聯工商物業售價指數（MII）月報314.1點，相較於去年同期的351.4點，下降幅度超過10%，並且較高峰期的指數下跌超過20%。
租金方面，1月美聯工商物業租金指數（MIRI）報145點，相比去年同期數字微跌4點，跌幅約2.7%，與高峰期租金指數相比則下降4.7%。
據以上數據可看出，整體工廈市場租售價均出現一定幅度下滑，惟售價下跌更為顯著，租金則相對平穩。
投資者入市意慾弱
筆者分析，受高利率環境影響，投資者對於購置物業以長期收租或轉售獲利的意慾減弱，更多投資者持有觀望態度。部分業主供款能力受到挑戰，只能透過割價來爭取買家；另一邊廂，發展商為套現盡快將資金回籠，亦對新盤進行減價促銷，使得整體工廈物業價格受壓，因此市場上低價成交個案增多。
然而市況雖淡靜，本地租戶剛性需求仍舊存在，有需求便可支撑租金保持相對平穩。當中個別細碼物業租戶，如若計算後得知租金與供樓成本相近，便很可能趁機轉租為買，整體而言市場仍以用家為主導。
年初特朗普再次上任後推出對華貿易與關稅政策引起各界廣泛關注，內地政府已經開始制定應對政策，計劃推出寬鬆的貨幣及財政政策以支撑經濟增長；本港市場已進入減息周期，政府刺激措施如重啟「一簽多行」和招商引才等政策正面作用有望逐步發酵，冀香港經濟能從諸方有利因素中受益，帶動工商舖買家入市。
今年整體價格保平穩
展望2025年，筆者預計今年整體工廈價格將保持平穩或會出現約5%升幅。分區來看，筆者比較看好觀塘和荔枝角區。這兩區區域規劃完善，交通設施便利，加上區內有新盤持續供應，這些新盤擁有優質管理及現代化設施，價格及位置具備優勢，交投相對活躍。
綜合市場資料，1月兩區皆錄得矚目成交，觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位，面積約為7,300平方呎，以約3,665萬元售出，呎價約為5,000元。另外長沙灣東方國際大廈一個高層單位，面積約為1,830平方呎，以約1,464萬元成交，呎價則約為8,000元。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商高級區域營業董事
欄名 : 專家論市