【本報訊】政府積極發展北部都會區，立法會議員劉國勳建議當局採新發展模式，並提出5建議，包括推出「按實補價」加強版，及仿效內地推行「1.5級產業園」等方法，後者建設周期僅約半年至1年，較傳統產業園區約3至5年快。
劉國勳提出5建議，包括政府推出「按實補價」加強版。他解釋，目前發展商需要按地皮的地積比率上限，一次性繳付全額地價，推高初期成本，建議政府允許發展商按實際用途與發展規模補地價及分期發展。他舉例，若發展商或企業首期以地積比率上限的一半發展時，只需支付相應比例地價，避免因與「預支」高密度發展成本而阻礙投資意慾。
可仿效內地 推「1.5級產業園」
同時，他建議當局仿效內地，在北部都會區推行「1.5級產業園」先導計劃，即以「模組化」發展，其建設周期僅6至12個月，較傳統產業園區3至5年快。實際做法是先由政府推出已完成道路及基建等較成熟的土地，並讓企業經營者在土地上建設非永久性的建構物，例如企業可善用組裝合成建築法（MiC）及模組化的技術興建。
他亦建議，政府採用多元土地發展模式，包括成立北都公司，以參股形式向企業提供土地，待日後企業成功發展，可以分享相關利潤。土地招標亦可由「價高者得」轉向「產業綁定」或者「建設設計」的「雙信封制」。
另外，他倡議政府動態規劃北都土地用途，包括採取分期發展，在每個階段保留一定百分比率用地作未來儲備。同時有別於目前清晰列明每幅土地用途，他建議引入負面清單，僅列明不能發展的類別或範疇，允許發展商自由組合產業及商業功能。其餘建議將現時「短期租約」形式批出的土地由原則上7年上限，延長至15或20年，及設立北都條例與北都管理局。
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