2025-03-03
經濟日報
財政司司長陳茂波昨透露，有大型創科企業正與政府商討，冀取得元朗新田附近大片土地發展產業；又說有高填海技術企業，有意包起明日大嶼填海，究竟這對北都和明日大嶼的發展有何啟示？
多位政經界人士表示，內地不少大型科企都對北都發展有興趣，例如華為，特首李家超和一眾議員早於2023年到訪華為東莞的創科小鎮時，華為高層已直接表示，有意於北都發展，希望與香港合作發展數碼產業和數據中心；而且，華為主導的「片區開發」，相當出名。華為當年把總部由深圳遷往東莞，打造了這個創科小鎮，耗資100億元人民幣，面積127公頃，相當於6.5個維園。另外，華為上海「練秋湖研發中心」早前完工，佔地約160公頃，總投資逾100億元人民幣，也是集多功能一身的複合型產業社區，其中有大學城、廣場、山屋等。
有大型科企 欲取大片土地發展
目前，港府正就北都3個片區展開試點計劃，下半年起陸續招標。3片區分別是洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。每個試點均有私人住宅、產業和公共設施3類用地。
但陳茂波口中的大型創科企業，是想取得北都一大片土地，以發展創科產業，也會把上中下游的產業帶過來香港，這種做法，並非現時的3個片區的模式，相信這是3大片區試點之後下一階段的發展，即是「無咁快」成事。
至於陳茂波指，會檢視北都部分商業用地，是否改為住宅或其他用途，有港府中人指，這種改動不限於北都，在目前本港商業樓宇需求疲弱的情況下，港府在其他地區，也會將部分商業用地改作住宅用途。
經民聯作為商界政黨，其早前提交的預算案建議書中，也形容香港商業地產「元氣大傷」，更指「盡管香港地產商過去經營穩健，但在高借貸成本和經濟低迷雙重壓力下，已經普遍出現持續的經營虧損及負現金流，加上銀行及融資方調降評級，並減少提供再融資，近期商業地產已經出現大面積的迫售、市場定價失序等問題。」
「高技術企業 擬包明日大嶼填海」
對於明日大嶼，陳茂波終於講得很白，言下之意，現時只會做已安排好的前期研究，其他全部按兵不動，暫停不做，直至「有需要」。至於技術高超的企業，擬包起來做填海，甚至有機會分地之說，又是怎樣？知情人士指，這只是舉例而已，即若然有需要填海，但政府又無錢，分地也可考慮，但這是「十劃都未有半撇」，不必認真。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲