工商舖急售盤增

工商舖急售盤增，但在相對高息下，投資者普遍較為審慎，用家及高回報收租客，成為兩大主要買家。 中原（工商舖）統計，2025年1月份工商舖買賣量升價跌，共錄得約324宗工商舖買賣成交，較去年12月增約24.1%，按年則大增72.3%；成交金額則按月跌約34.7%，但按年對比亦大增約1.3倍。 按息成本仍高 投資者審慎 1月份為傳統農曆年淡季，工商舖成交卻有增加。事實上，自從去年第四季大手交投稍上升，很大程度上與業主及銀行取態有關。由於息口回落速度不算快，加上商用物業市道仍一般，銀行加快處理收回物業，包括商廈、舖位等，並願意大幅降低叫價。同時間，不少持重貨的投資者，亦開始被銀行施壓而進行減磅，因此不難發現，近期市場上不少知名財團大規模放售物業，絕對與銀行取態有關。 急售盤增加，令工商物業價格難免受壓，理應屬投資好時機。但目前市況仍未足以吸引投資者入市，一來利息仍處偏高水平，現時銀行拆息仍在4厘水平，工商舖按揭成本約6厘，對投資者來說仍是「無數計」。此外，目前商廈、商舖租金表現一般，尚有下跌機會，因此入市信心仍不足，故當價格下跌同時，未見成交量大幅反彈。 價跌吸用家 機管局購酒店 以近期老牌財團永倫集團沽出3物業為例，一定程度上反映入市買家背景，主要為兩大類。一是用家，最近永倫以7.65億元，沽出青衣永倫800酒店，涉及800間房，買家為機管局，據了解留備日後作學員及海外僱員住宿。在工商物業價格大幅調整後，是用家入市好時機，例如去年底都會大學、城市大學大手購入樓面便是例子，公營機構、教育行業等，本身不太受外圍經濟、息口等影響需求，只要有需求而物業價大幅回落，即有入市興趣。 另一類買家是高回報收租客，永倫在1星期內，分別以1.18億及1.07億元沽出屯門及北角舖位，而兩舖均有共通點，均是由老人院租用，兼提供8厘或以上回報。對長線收租客來說，若物業有穩定租客兼提供7至8厘回報，在外圍市況不明下，高息物業防守力較強，屬資金好出路。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論