2025-03-03
經濟日報
財政司司長剛公布新一份財政預算案，當中涉及樓市政策及刺激經濟措施的部分備受市場關注。最令人驚喜的「甜招」，莫過於政府宣布將100元印花稅的適用範圍從300萬元樓價擴展至400萬元。
措施不僅為市場注入了一枝強心針，更為一眾準「上車族」帶來了喜訊，預計將有效提振細價樓市場，並帶來立竿見影的刺激作用。
以樓價400萬元的住宅單位為例，在新政策下，置業人士需繳付的印花稅由原先的近6萬元大幅減少至僅100元，大大減輕入市負擔。相信這措施可吸引更多準置業人士加快上車步伐，從而利好住宅交投，特別是細價樓市場。
根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的數據，2024年一手私宅及二手住宅註冊量合共錄得約5.76萬宗，其中300萬至400萬元的成交個案約8,200宗，佔總成交量的14.2%。若加上300萬元或以下的8,800宗成交（佔15.3%），兩者合計接近1.7萬宗，佔總成交量的29.5%。這意味着，新政策下，近3成住宅物業的印花稅僅需100元即可入市，顯著降低了置業門檻。
振興樓市決心 不容置疑
政府振興樓市的決心不容置疑，令筆者對樓市前景更加樂觀。發展商正積極推盤，市場氣氛明顯轉活。截至2月27日，全港新盤暫錄1,140宗成交，較1月全月的758宗上升約50.4%，創近4個月新高。新盤市場的熱銷，為未來樓市氣氛的提振奠定了基礎。
此外，雖然財案中未提出有關「新投資移民」計劃的新方案，惟卻提到「即將推出一系列優化措施」，相信很快就有新的消費者出台。現時人才輸入計劃已接獲43萬宗申請，其中18萬人已抵港。隨着優化措施的逐步推出，預計將進一步提升這些人才的入市意願，為整體樓市，特別是中高價及豪宅市場提供支持。
租金表現亦值得關注。差餉物業估價署最新公布的數據顯示，1月份私人住宅租金指數按月升約0.4%，連續兩個月錄得升幅。租金持續向好，加上樓價從高位回落，在「供平過租」的情況下，預計將吸引更多有意留港落地生根的專才「轉租為買」，同時也將推動本地投資者加快入市步伐，為樓市與樓價提供進一步支持。
綜上所述，盡管中美貿易戰的風雲再起，但是綜合上述利好因素，加上財政預算案的公布消除了部分市場不明朗因素，以及全國「兩會」重申要「穩住樓市股市」，預計細價樓交投將被「激活」，進而惠及換樓鏈，進一步推動近期已悄然轉活的樓市。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點