2025-03-03
經濟日報
甲廈租金持續下跌，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，整體經濟有望改善下，企業有望重新擴充，今年睇好金融及科企公司帶動租務，惟在供應持續高企下，租金料再跌近1成。
據戴德梁行數據，去年第四季甲廈市場持續改善，為連續第5個季度錄得正吸納量，並帶動全年錄得逾100萬平方呎淨吸納面積，創下自2019年以來新高水平。由於季內未有新寫字樓項目落成，整體待租率輕微下跌至19.2%的水平，亦是連續第二季錄得下跌。
第四季的新租賃活動以銀行及金融業為主，佔整體約三分之一，教育行業（佔12%）的需求上升。
今年開局不俗 投資氣氛改善
對於今年前景，蕭亮輝分析，甲廈租務與環球經濟關係密切，而香港今年開局不錯，近期股市上升，投資氣氛有改善，「若勢頭可持續，經濟狀況向好，金融機構有盈利，前線部門會願意擴充，同時相關的專業服務機構包括會計、律師等，會一起擴張。香港一向倚重金融業，會對寫字樓租務有正面推動。」此外，他提出美國新總統上場後，對中國的衝擊比預期少，地緣政治因素或紓緩，將令跨國企業重啟在港部署。
租金表現上，去年第四季甲廈租金持續調整，按季下跌2.1%，全年跌6%，至每月每平方呎約45.1元。他認為，即使今年租務可望改善，甲廈租金仍受供應多而受壓。今年將有350萬平方呎樓面供應，為近年高峰，包括新地 （00016） 旗下西九龍IGC、銅鑼灣One Causeway Bay等。他指出，供應量之高，即使在租務市場最暢旺之時，也難以吸納，同時對租金造成壓力，「新樓面多競爭大，業主為了預租情況較理想，定會提供優惠租金及條件。對企業來說，新甲廈ESG（環境、社會及管治）條件齊備、樓底高，便考慮搬入這些優質新甲廈，故定為焦點。」他預計待租率將會處於20%以上的高位水平，2025年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。
行業上，蕭亮輝睇好今年金融行業成擴充主力，「他們反應最快，會選取核心區寫字樓。最近銀行亦有擴充樓面，租用優質甲廈作財富管理部門，為高級客戶提供服務。」至於近年科企發展理想，他料亦會在港進行擴充，「他們普遍租用的辦公室面積不大，若整體公司數目多，亦會支持租務市場。」事實上，近期小紅書租用銅鑼灣時代廣場7,000呎寫字樓便是一例。
至於中資機構，他分析國企非常審慎，反觀民企相對靈活較高，今年有望來港拓展業務。
民企較靈活 有望港拓業務
上星期財政預算案上，政府暫停推售商用地，他認為可讓市場續漸消化現時的空置面積及在建的新項目。然而，市場變化迅速，建議政府應定期檢討市場情況，適時重啟推售商用地塊。
責任編輯：黃鑠安