財政預算案已經公布，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺接受本報專訪時指，政府在推動北部都會區發展時，除了發債支持建設，亦可考慮其他新選項。
他認為，政府在推動北部都會區時可引入更多新融資選項，例如考慮引入資本融資。他舉例，當局可成立「北都發展公司」，透過土地注資，以佔用公司部分股權，剩餘的可向全球招商，相信可吸引內地、中東及歐美等基金會有興趣參與，日後收入可根據股權分配。
倡片區開發規劃 提高靈活性
而政府擬在北部都會區採「片區開發」模式，但其規模大，而且發展年期長，料市場招標反應一般，因此他建議政府提高其規劃的發展靈活性，如在用地用途比例及擺位上提供彈性，並倡議當局與內地政策性銀行商討，為項目提供利息較低的融資方案，以減低融資成本，從而提高項目吸引力。
另外，對於近年發展商減慢買地步伐。葉文祺認為，容許發展商買地時分期支付地價的做法可取，除了可減輕發展商成本壓力，亦可避免市場釋放負面信息。
政府亦宣布調高百元印花稅門檻，他則認為對帶動樓市成交成效輕微，因為觀乎去年全年300萬至400萬元物業成交，僅佔整體買賣約10%。雖他認為措施無疑可幫助上車客置業，但刺激作用相對低，市民置業決定的關鍵在於他們對後市的看法及利息走勢。
而葉文祺亦不排除，部分發展商或會因為上述措施而調低中小型單位定價至400萬元或以下。
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