2025-03-03
經濟日報
財案後首個周六、日，同期有多個新盤開售，10大屋苑僅錄6宗成交，屬近4周最少。當中，鰂魚涌太古城佔3成交，2房園景戶放盤2日即沽，而細價樓主導的荃景圍，睇樓量升3成，荃灣中心1房以270萬元沽。
10大屋苑於過去周六、日成交未因財案而急升，4大代理均錄單位數成交，其中，中原所錄10大屋苑成交約6宗，創4周新低，而美聯錄有8宗成交，另外，香港置業及利嘉閣分別錄3及5宗成交。
太古城錄3成交 2房797萬
盡管成交量未因財案公布後而上升，惟睇樓量持平下，價平、優質單位仍受追捧。其中，太古城於上周六、日連錄3宗。中原副區域營業董事張光耀指，新近成交的興安閣低層A室，實用面積583平方呎，屬2房則王外，單位外望開揚內園景，屬同類優質戶。據悉，單位兩日前以800萬元放售，現象徵式減3萬元，以797萬元成交，呎價13,671元，造價較屬同類園景戶相宜。另外，成交為紫樺閣高層E室，實用面積922平方呎，套3房，成交價1,310萬元，呎價14,208元，兩單位均於93年入市，帳面大幅獲利離場。
而同屬園景2房，鴨脷洲海怡半島以低市價沽出。市場消息指，成交為26座高層A室，實用面積519平方呎，2房，單位放盤不久，原開價630萬元，雖然現有租客住，但將以交吉沽售，最終獲買家以618萬元承接，造價較同類型單位低約5%，呎價11,908元。原業主於2014年以580萬元買入，持貨11年轉手帳面獲利38萬元，期內升值7%。
一城2房優質園景 415萬售
相比之下，細價盤地區睇樓量錄明顯升幅。美聯高級分區營業經理鍾家豪指，財案後荃灣區周六、日睇樓及成交量加快，區內兩日錄逾12宗成交，交投按周同期升4成，而睇樓客以上車客為主，剛沽出的荃灣中心低層1房，獲上車客即睇即以270萬元承接。成交為荃灣中心5座低層H室，實用面積324平方呎，1房，業主兩個月前已放售，開價298萬元，現獲上車客以270萬元承接，呎價8,333元，造價較同類1房現時叫價約290萬至300萬元低約7%至1成，礙於上址樓層低，故議價空間較大。原業主於2016年2月以295.8萬元買入，9年間轉手帳面蝕25.8萬元，期內樓價貶值9%。
至於上月備受追捧的沙田第一城細單位，在400萬元以下筍盤買少見少下，優質園景重上400萬元成交，成交為41座高層H室，實用面積304平方呎，2房，剛以414.8萬元沽出，呎價13,645元，為同類型單位近2個月以來理想價，單位面向商場平台內園景，屬同類優質戶。原業主於2007年以144.8萬元買入，轉手帳面獲利270萬元。
責任編輯：黃鑠安