2025-03-03
星島日報
近日經常與同事開會，討論賣走一些公司的空置物業，有同事說，若然打算賣走的，大多數是空置的物業，有租金收取的單位，就算現時收租的租金未算十分理想，亦毋須將之賣走。而我的做法是向滙豐銀行「偷師」。
我向滙豐銀行「偷師」
滙豐銀行最近解僱了不少私人銀行的職員，有很多職員位處非常高級，但被解僱的員工，則有一個共同點，就是對銀行盈利上沒有大貢獻，這情況就好似我們所持有的空置單位一樣，解僱那些沒有貢獻的職員，或者出售沒有租金收入的物業，對銀行而言，或者對於業主而言，整體盈利一定有所改善。
不過，若這樣做便須嘗先苦後甜，因為解僱員工與出售相關沒有租金收入的物業，兩者均需要負擔一定的相關開支及使費，甚至會導致令公司整體盈利在一個短期內有所下降，不過長遠可減省相關成本，這亦是值得的做法。
同事又繼續問，為何我不先考慮賣走那些低於市值租金的物業？
主要原因是若有意在近期買樓作投資的買家，在購入物業前，會考慮物業的租金收入，並選擇高回報的物業為先。
若然現時出租的物業，所收取的租金收入，較現時市場租金為低值，物業在出售時，無論叫價或成交價均有機會低於現時市場上的造價，即低於市值，出售那些低於市值租金的物業，便有即時「搵自己老襯」。
長遠可減省相關成本
如此一來，倒不如將相信物業停止繼續續租，待物業交吉時，還有機會以市價形式售出，此舉將會更為划算，令租金不會拖累成交價。
湯文亮紀惠集團副主席及行政總裁