2025-03-03
星島日報
市民期待的《財政預算案》於上星期三出爐，財政司司長宣布，將徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬提高至400萬，在結構性財政赤字尚待改善之際支持樓市復甦，另外一方面亦表現政府對樓市的信心，深信降低印花稅會刺激成交量，增加庫房收入。
是次印花稅率的調整，將直接惠及購買300萬元至432萬元物業的人士（400萬或以下的物業徵收100元印花稅，400萬元至432萬元的物業印花稅由100元漸進遞增至樓價1.5%），以購買400萬元全新住宅物業及承造90%按揭為例，買家主要首付（10%樓價及印花稅）將由460000元降至400100元，大幅下調約13%。
顯而易見，政府之所以降低300萬至432萬物業的印花稅，希望「撐」樓市之餘，亦同步支援財務上並不充裕的市民，由「細價樓」開始踏上置業階梯。
根據差餉物業估價署最新數字，2025年1月最新住宅樓價指數為287.6點，從2021年9月高位累積下跌27.8%，當中小型單位（即實用面積少於40平方米）跌幅最大，達到31%。樓價下跌，但市場購買力仍在的情況下，「細價樓」成交自然隨之增加。
「細價樓」成交料增加
根據土地註冊處資料，在2021年9月樓市高位時，400萬或以下一手及二手住宅物業成交宗數共為412宗，佔該月總數5844宗大約7%（2021年全年為8.1%），相比今年1月份，400萬元或以下住宅物業成交1182宗，佔總成交3626宗之32.6%。
若再細看300萬至400萬之成交，2021年9月樓價高位時，成交宗數為217宗，今年1月則為651宗，總成交佔比由3.7%大幅上升至18%，從這些數字得知，財政司司長確實有仔細研究市場數字，才作出這方面的決定。
事實上，2024年全年，400萬元或以下住宅物業成交達到13429宗，當中300萬至400萬物業成交為7623宗，成交量真的不少，是次針對性的置業印花稅率調整，肯定會對物業市場帶來正面的效果。
多數市民支持政府施政
雖然財爺今次為香港樓市打下強心針，不少業界人士與筆者一樣，仍希望財爺密切留意市場變化，在有需要時，再度調整物業印花稅，進一步支持樓市復甦，特別是準備買樓的中產人士。
有助內地專才在港落地生根
香港中產人士，大部分需要在市區工作，當中亦有不少已婚並育有小孩，他們大多數會選擇市區兩房或三房單位作為居所，方便工作之餘，亦配合孩子讀書。
可惜的是，在市區400萬元或以下的住宅物業選擇不多，以2024年全年一手住宅物業銷售數字作參考，400萬或以下，位於港島區或九龍區的一手住宅成交宗數只有223宗，只佔整體1251宗約17.8%，80%以上的「細價樓」成交均位於新界區。
未能惠及中產「上車」
現時香港住宅物業按揭政策，容許1000萬或以下自用住宅物業承做90%按揭，以滿足一眾中產人士置業安居之求，樓價400萬至1000萬的住宅物業屬市場主流，這是不爭的事實。
土地註冊處數字顯示，2024年上述樓價區間的一手及二手住宅物業成交宗數共達30110宗，佔整體約56.7%，故此是次物業印花稅的寬減，雖為樓市注入新動力，但卻未能夠惠及大部分中產的「上車」人士，與市場期望還有一點落差。
無論如何，香港絕大多數市民支持政府施政，期望政府能夠動態評估市況，靈活適時地調整不同的政策及措施，以配合住宅物業市場發展。
包括：印花稅調整、適度放寬12個月「樓花」按揭時限及開啟綠色通道讓新移民等。
尤其是內地專才，將他們用以落戶購房的境外資金引進香港，確切地協助他們在港落地生根。
温偉明嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）