2025-02-25
經濟日報
春節後中國樓市關注度持續回暖，但關注度的方向大不同，有人看升，說「V型拐點」快來，「小陽春」將至；也有人說今年樓市將現「大逃殺」，還有人說三、四線城樓市會「再度骨折」。
是升是跌，經濟學者認為對今年宏觀經濟起落，仍相當關鍵。
對今年宏觀經濟起落 仍關鍵
先看斷言「小陽春」將至一派，理據何在，代表性觀點有三。首先是看央行的，說央行已「雙管齊下」，樓市不升不行。這央行下了哪「雙管」呢，一是房貸利率一降再降，說以前貸款買房，貸款百萬元（人民幣，下同），利息也要萬元，現在貸款利息算起來打了對折；二是銀行放貸額度放鬆了，速度快了。以前樓市高峰，重重審查。不像以前，民眾辦貸款要求銀行，現在反過來是銀行求客了。
第二種是看訊號，即看「V型拐點」的數據訊號，說今年1月新建商品房的價格指數，中國70個大中城市按月增長的有24個，另外按月持平的有2個。雖然大部分城市房價仍然處於下跌，但按月增長的城市數量明顯增加了。因為去年同期按月增長的才10個。此外還有二手房價格反映的市場交易活躍度，按年看是有所緩和了。
第三是看地方，說地方政府忍不住，今年要有推高樓市的衝動。代表性的是深圳當局「新春第一會」，已罕有提出房地產投資要「盡快恢復增長」的口號；另一大城市重慶的市委書記袁學軍，春節後也喊出「全力推動房地產和建築業企穩回升」的口號，這是地方政府力推樓市回溫的代表。
看衰樓市的也不少，同樣是各有所據。其中影響最大的一個是看會議，即看到中共中央早前舉行民營企業座談會，民營企業的老闆中，一個地產界的代表也沒有，除了說民營房地產企業已上不了台面，還反映出中央當局對房地產業不重視、不看好。
不看好的第二種代表，是預言今年有所謂「大逃殺」，據中國住建部數據，全國房屋總量已突破6億棟，若按三口之家計算，理論上每棟樓僅需住0.5戶家庭。但現實是有21.4%的空置率，每5套房就有1套無人居住，三、四線城市甚至出現「鬼城」。空置消化不了，房子過剩，樓市就升不起來。
其三是大分化說，意思是相信中國樓市今年出現分化，不同地區、不同城市表現不一。比如上海，經濟沒好到哪裏，但對年輕人有吸引力，需求一直都很旺盛。但同為經濟大省的廣東、江蘇和浙江，現在搶人才，其中一個背景就是樓市不只是起不來還可能失速，買房送戶籍還是有些吸引力。有了更多年輕人，又賣出更多的房，經濟才起得來。
黃金時代已過 倡發展更多科企
看好看衰爭持激烈，還有不看的主張，那是認為房地產黃金時代已過，中國千億房企只剩10家左右了，既然歷史使命完成，就不要為之着急，現在要急的是替代性支柱產業，發展更多科技創新企業才是正路。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞