去年2月28日財政司司長陳茂波於《財政預算案》宣布住宅物業市場全面「撤辣」，為當時的物業市場注入強心針，一二手交投受到刺激。
事隔一年，2025至2026年度的《財政預算案》於本周三2月26日亦會發表，各界及市民對這份預算案抱有不少期望。由於現時財赤情況嚴重，故特區政府有需要在節流的同時，亦要提出一些有效的開源措施，以增加庫房收入，若果入不敷支情況持續，對本港經濟及民生只會帶來負面影響。
全「撤辣」一年 新盤交投增
目前市場人士及官員亦獻計，提出不少節流方案，包括有調整長者2元乘車優惠，公務員凍薪及削減人手，減少政府經常開支，甚至乎削減教育及醫療上的開支。不過，筆者及市民更留意政府如何有效開源，在樓市方面，例如應透過投資移民計劃，吸引更多資金流入房地產市場，而美聯移民顧問便建議在「新投資移民」計劃中應作出3大改動，包括（1）全數納入房地產投資金額；（2）降投資門檻，將最低投資額由原先的3000萬降低至2000萬；及（3）免除留港時間要求，做到拆牆鬆綁，吸納更多資金。另外，政府有必要提振樓市，透過重振賣地市場需求，增加庫房收入，同時亦可透過放寬印花稅延至交易完成後才繳付，給予置業人士運用資金提供彈性，增加買家入市意欲，提升樓市動力。
回顧去年2月底全面撤辣，措施將滿一周年的樓市表現，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以去年3月至今年2月（截至2月18日計）的近1年間，一手市場共錄約16235宗成交，較未撤辣的一年（2023年3月至2024年2月）的9760宗，按年上升約66.3%。不過，期內一手成交量按年急升，除了受惠房策外，亦因減息周期啟動，以及中央提振經濟措施所致，而且前一年不足萬宗的「低基數」之下，故令到過去一年出現「顯著」升幅，但實際上與疫情前錄得逾1.7萬宗至逾1.8萬宗存在一定差距。
料3月份繼續火熱
市場預期是次財案將有利好消息公布，故發展商於今年首2個月已有多個全新盤率先啟動，搶先推售，包括有筲箕灣傲華、屯門黃金海灣．珀岸，北角皇都，以及元朗朗天峰等，市場反應理想，備受買家追捧。而位於鴨脷洲Coasto、馬頭角南首、以及長沙灣Belgravia Place第2期亦已接連開價，相信可於財案後推售。至於萬眾期待的西沙SIERRA SEA命名後，發展商亦透露計劃於天水圍YOHO WEST PARKSIDE開價及推售後緊隨其後推出。可以預期新盤市場將會百花齊放，而3月份及次季一手樓市火熱，繼續成為焦點。
張子存 美聯住宅部營運總監