近日港股出現了不同的局面，執筆當日，恒生指數收市點由1月13日18874.14點去到最新（2月19日）22944.24點，總共升了4070點或21.6%的增幅，為香港財富增加約6萬億元。
而DeepSeek的出現不單只打破了市場壟斷（包括了AI、芯片和股市），更打破了東西方的僵局，據說iPhone會加入阿里巴巴的AI系統，在產業上已經分不開東西方，看來中美仍在對抗之餘，卻進入了增加互相合作的階段，資金亦能互相對流，既然有來有往，大家就不用擔心資金流走的問題，當然中國對美國的陰險不可以掉以輕心，但局面由美國對我國「無選擇性的封閉」，轉為「有選擇性的抵制」，那就已經令到我方多了很多空間去適應。
6萬億元的財富增長等同香港約3倍的住宅按揭總和，財富回歸對經濟是很大的助力，就算股市之後再下跌，但對不少需要周轉的企業和人士，其實已經掌握了這次高峰的兌現和止賺機會，對香港財政改善怎會不得益？樓市又怎可能不得益？
總存款18萬億 購買力充足
股市仍有再升的空間，但只要不再大跌，市場和社會上樂觀氣氛會逐步增加。不要忘記，香港仍然是充滿購買力的地方，累積了18萬億元的總存款量，其中定期存款佔10萬億元，這些都是購買力。當定存息口已過了高峰且回落，不見得這些錢不會進入股市（已回流中）和樓市，之前市場調整只是悲情在環境變遷中肆意發放負面氣氛。樓價下跌並不是市場因素的反應，筆者的概念是：沒有泡沫爆破的下跌，回升的時候力量就大得多。2024年股市由年初收市點低位對比年底共升了34%，今年股市上升亦更有可能，這正是反映到筆者的概念，認為樓價將來會比「泡沫爆破的市場回復」快得多。
習近平主席出席民營企業座談會，和不少城市在房地產處理上都得到很大改善，去除了樓市一些負面的背景因素，種種對大環境利好，配合了皇都紅盤首次發售售罄並提價加推，如果接下來的朗天峰亦有同等的氣勢，香港樓市逐步回穩其實指日可待。
最近有朋友問筆者，對財爺預告北部都會區發債有甚麼意見，我的意見是支持的，因北部都會區是重要的基建項目，香港要提高競爭力，是應該做的。只是政府應在理財上多下苦功和心思，並且和市民溝通與分享，讓市民可良性互動和合理監察，市民不想政府出現赤字是合理，但有水準的溝通和互動是可令市民由質疑轉為支持政府的。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點