【本報訊】不論在何地置業，準買家一般鍾情新盤。其中，英國購入新盤的長遠成本一般較購入二手單位為低，而且可享用不少付款優惠，較為划算。
英國住宅建築商聯合會（HBF）傳訊及活動主任Hannah Gillman指出，購入新盤一般只需支付5%首期，且可於供款初始期內減少利息支出。當中首置客更可選擇「共享業權（Shared Ownership）」的買入方式，買家只需支付約25%至75%之間的業權，餘額則以租金形式分期向發展商支付，令置業成本大幅降低。
新盤節能系統更佳
至於換樓客亦可選擇以「以舊換新」（Part Exchange）的形式買入新盤；意即發展商買入買家的既有物業，並抵銷包括地產代理佣金在內的部分入市成本，讓買家能以保證價格（Guaranteed Purchase）購入單位；亦可透過「Easy Move」等計劃，讓買家授權發展商處理原有居所的銷售工作，從而抵銷部分入市成本。
她又提到，購買新盤可減輕長遠的居住成本；由於新盤一般均採用較高的建築標準及要求興建，包括採用新科技及建築方式興建，從而達致較佳的能源效益及減少用水，令長遠的居住成本得以減低。英國曾有研究指出，若居於新盤，每年即可節省約979英鎊的暖氣、熱水及電力等相關開支；意味平均每月可節省約82英鎊。
家電有數年保養期
若居於節能分數（EPC）達A或B級的新盤，約86%的同類屋苑買家均符合申請綠色按揭計劃的資格，或是享有特定現金回贈，亦可減輕入市成本。
再者，由於單位所有設備均為全新，買家一般可減少不必要的維修或更新成本，包括家電、煮食爐等；亦可節省一定的裝修工序。即使單位家電及其他部分出現問題，相關家電等部分仍然受發展商提供、為期數年的保養期所覆蓋。過往研究亦發現，若要將一個二手物業翻新至符合現代標準的居所，所需成本較一般新盤多出約7萬英鎊。
她總結，付款優惠及誘因較多、整體居住成本較低，以及避免不必要的維修開支，均為英國買家一般較傾向入市新盤的原因；故即使入市成本較高，長遠而言仍可為買家節省較多開支。
責任編輯：麥穎華