2025-02-20
星島日報
本港樓市近年跌勢持續，令地產商亦面臨流動性壓力，市場關注其信貸質素對銀行會否產生影響。滙控(005)及恒生(011)昨日派發的成績表披露，恒生去年底不良貸款比率攀升至6.12%，滙豐為香港商業房地產作出信貸減值更達355億元，按年大增6.9倍。但滙控行政總裁艾橋智(圓圖)表示，對香港地產前景樂觀，有關風險敝口影響輕微。
業務集中於本港及內地市場的恒生銀行，去年整體撥備47.73億元，按年減少24%，主要與內房風險提撥減少有關，但不良貸款金額達510億元，按年大增逾一倍，不良貸款比率亦由去年中期5.32%，升至6.12%。
恒生財務總監蘇雪冰解釋，香港商業房地產貸款佔總貸款約16%，當中70%已一定程度還款，而且約三分二有充足抵押品，而無抵押的貸款，則來自大型上市地產商，質素保持穩定。並指不良貸款中45%的拖欠時間少過三個月，對財務影響較小。恒生行政總裁施穎茵則稱，會繼續審慎保守管理風險，同時持續支援客戶。
恒生不良貸款率升至6.12%
艾橋智則對本港地產前景感樂觀，並指留意到香港的政策見成效，本港經濟環境亦隨着減息而改善，不少行業經營在改善。滙控財務總監郭珮瑛補充，在租金、息口及空置率影響下，商業房地產前景仍面臨挑戰，但今年見到物業成交及價格回暖，對香港整體樓市越感樂觀。
郭珮瑛又解釋，滙控香港商業房地產信貸組合，超過一半貸款有抵押，故去年第四季度及全年有關撥備水平都很低；而另一半沒有抵押的部分，有90%屬投資級別，且涉及實力雄厚的發展商，是現金流多元化的綜合型企業，所以組合近乎沒出現惡化。
對於內房貸款質素，艾橋智指，相關風險敞口已降至一個很小數額，認為內房市場已觸底，料不再成為信貸損失的主因，郭珮瑛則稱，去年內房商業房地產離岸敞口撥備已遠低於2023年。