本港整體投資氛圍略為轉好，住宅先行，住宅新盤北角皇都大賣，首批單日沽清，為樓市打響頭炮，亦為地產小陽春打好基礎；工商舖市場走勢亦見大躍進。
最近不少資深投資者去貨意慾大，個別更趁市況回調，成功沽出部分物業套現，預料今年第一季投資者去貨潮仍會持續，工商舖市場將會是用家尋寶樂園，相信將會帶動工商舖量升價穩。
踏入2025年，短短個多月，市場頻錄得大額成交個案，當中有收租王之稱的永倫集團更在短短1周內沽出3個工商舖物業，套現近10億元，令市場嘖嘖稱奇。最新沽出的3個物業中有兩個為護老院租約，回報率約8厘，且皆屬於早年購入，易手後獲利甚豐。包括屯門仁政街6號慎成大廈錄得大樓面舖位成交，涉及1至3樓，以及地下入口，物業每層面積約8,000平方呎，合共約2.47萬平方呎，物業以約1.18億元沽出，呎價約4,777元。該舖位由護老院租用，月租約83.5萬，回報率達8.5厘，而該項目由永倫集團於2003年以3,514萬元購入。
投資者近期積極沽貨套現
另一個項目則位於北角書局街國賓大廈2及3樓，合共約2.2萬平方呎，以約1.07億元成交，呎價約4,863元。該舖現由老人院以每月約75.3萬元租用，回報率逾8厘。而另一個項目則位青衣永倫800酒店，在目前學生宿舍概念盛行的情況下，不惜以7.65億元售出機管局。單是永倫集團，涉及的成交金額已達近10億元。
除永倫集團外，另一位工商舖活躍投資者大鴻輝亦加快沽貨，最新有3個港島區舖位亦市傳沽出，涉及約1.5億元，該批單位皆連租約沽出，包括天后英皇道14號僑興大廈地舖，面積約3,000呎，成交價約8,800萬元，以及炮台山英皇道193至209號地舖2及灣仔駱克道1446至1448號地舖，作價共約6,000萬元。
資深投資者積極沽貨，套現減磅，主要原因是息口影響大，筆者認為，資深投資者大部分目前放售的物業大多為早年購入，大部分借貸比例不高，但面對目前高息環境，現金為王的前提下，能夠減磅的話，都不失為好事。正如資深投資者湯文亮博士接受媒體訪問時曾提及到，在高息環境加上商用物業租售價回調，不少資深投資者均遇上壓力。即使財政狀況安全，也因要向銀行交代而沽出部分持貨較耐的物業，相信本港大多數資深投資者及發展商也遇到同一情況，因此市場出現不少「見到都流口水價」，筆者入行多年，對此深表認同，目前市場上放售中的物業，叫價真的是相當吸引，相信今年第一季將會是用家尋寶樂園，期盼更多用家以「流口水價」入市買個心頭好。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理
欄名 : 專家論市