利息仍高，業主要沽貨減磅，而近期相繼出現業主降價放售物業，出現不少低價成交，帶動工商舖買賣上升。
工廈市場錄得低價成交，消息指，觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈，近期獲積極洽購。據悉，去年10月業主約以3.48億元標售該工廈，11月尾截標，其後再作第二輪競投。市場人士指，最近有本地財團出價約2.65億元購入物業，按此成交價計，減價幅度約24%。
該物業為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎，總建築面積約109,974平方呎，物業設有地下停車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約5至6成。以約2.52億元成交價計，呎價僅約2,295元，屬近期該區工廈低價成交。
台資連售酒店工廈
翻查資料，該物業由一家具台灣資金背景財團持有，10多年前開始進軍香港樓市。2011年財團以約2.86億元，向文化傳信 （00343） 購入鴻圖道47號全幢工廈，及後易名為嘉鴻中心。以約2.52億元成交，持貨14年，蝕約3,400萬元離場。
該台灣財團近期連環拋售物業，並全蝕讓離場，包括去年以約2.68億元，沽出北角威菲路道21號TWENTY ONE WHITFIELD酒店，由港區人大陳振彬買入。該財團2014年以約3.95億元購入，持貨10年蝕約1.27億元。此外，財團去年中以約1.6億元，沽出富臨中心全層商廈，蝕約1.9億元離場。
另外，本地老牌收租財團永倫集團，近日積極沽貨，其中以約1.18億元，沽出屯門仁政街6號慎成大廈大樓面舖位，涉及1至3樓，以及地下入口，物業每層面積約8,000平方呎，合共約2.47萬平方呎，呎價約4,777元。現舖位由護老中心以約83.5萬元租用，租約至本年底，按此成交價計，回報率高達8.5厘。
屯門北角老人院舖 共涉逾2億
該舖原由永倫集團持有，早於2003年以約3,514萬元購入，而物業於2021年進行內轉，涉及約3.08億元。按最新成交價計，物業於22年升值約2.4倍。
永倫一口氣沽出兩老人院舖位，另一項目涉及北角書局街國賓大廈2及3樓，面積各層約1.1萬平方呎，合共約2.2萬平方呎，以約1.07億元成交，呎價約4,864元。該舖現由老人院以每月約75.3萬元租用，租約今年屆滿，按現租金計算，回報率逾8厘。永倫集團早於2002年以約2,350萬元購入，而2022年曾以約2.79億元進行內轉。持貨23年轉手，物業升值約3.6倍。
分析指，高息下持重貨投資者有壓力，近期加快沽貨，而市場投資氣氛仍未回復，為吸引買家，只能大幅降價，提高回報率，故近期不少工商舖買賣，呎價跌至甚低水平，回報率普遍較高。
責任編輯：麥穎華