2025-02-18
經濟日報
踏入蛇年整體市況仍然觀望，當然隨着過去數月間，新盤市場轉趨疲弱下，市場累積一定的購買力，上月新盤銷售已有所回升，蛇年伊始發展商出貨意慾更見積極，蛇年新盤氣氛明顯較熾熱。
不過同時間二手氣氛依然疲弱，加上美國新政府上場後，全面貿易戰開啟令整體經濟以至樓市氣氛添上陰霾。近日二手成交仍然以低價為主，盡管去年年底樓市已開始「築底」，樓價似乎見底，但或會仍有一定的下行空間，整體而言，樓價何時見底，今年樓市會審慎樂觀或是繼續持平。
供平過租 推動今年樓價
無可否認，過去數年樓價已持續整固，並已累積一定的跌幅，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數作計算，樓市自2022年開始已經連續3年下跌，其中2022年的跌幅高達一成半，隨後兩年的跌幅已顯著收窄，2023年樓價仍有約一成的按年跌幅，如果以指數計算，去年的樓價跌幅已進一步收窄至7%，整體累計的跌幅已達三至四成，但過去整體租金卻接連上升，累計升幅更已高達兩至三成。租金升樓價回落，令整體租金回報上升，加上在減息周期下，供平過租自然會推動今年樓價見底回升。
經濟復甦不似預期，貿易戰重啟下，關稅措施或拖累今年整體經濟增長，樓市觀望氣氛再次變得濃厚，加上今年新樓落成量仍然高企，落成量增加及發展商的貨存量依然相當充裕，發展商自然傾向以促銷策略盡快沽售貨尾，同時間買家對發展商震撼低價推盤產生慣性預期，基本上發展商新盤定價仍需維持低價策略作招徠，短期內樓市仍然觀望，相信今年上半年整體樓價繼續於低位徘徊。
「靈蛇出洞迎新歲、金蛇獻瑞報喜訊」，蛇年樓市依然充滿喜訊，整體而言，在短期觀望下，上半年樓價仍然橫行，但隨着整體經濟復甦、減息周期持續再配合政府刺激樓市的措施、下半年新盤庫存量會有所回落，相信今年下半年整體樓價可擺脫過去幾年的整固期，成功見底回升，升幅更可達至一成水平，整體一、二手成交量亦會持續回升，今年一手新盤銷售仍可維持去年水平，同時二手盤中的換樓市場會較往年活躍，全年二手成交可按年回升近一成至逼近5萬宗的水平。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市