二手交投以平價和低價為主，屯門海慧花園罕有別墅洋房剛以2,300萬元沽出，累減500萬元，較屋苑對上一宗洋房低850萬元；另馬鞍山海典灣一個2房單位跌穿600萬，以591萬沽出，為近半年低。
美聯物業高級分區營業經理黃子豪指出，海慧花園雙號屋，實用面積1,493平方呎，3房套間隔，放盤2個月，叫價2,800萬元，現以2,300萬元沽出，呎價15,405元。新買家為區內資深投資者。售價較屋苑對上一宗別墅洋房成交為2022年賣3,150萬元，足足平850萬元。原業主1999年9月760萬購入，持有26年帳面賺1,540萬元或升值2倍。
馬鞍山海典灣 2房591萬售
其次，市場消息指，馬鞍山海典灣2座中層G室，實用面積473平方呎，2房間隔，向東南，望泳池景，去年7月放盤，叫價680萬，剛以591萬元易手，累減89萬元，呎價12,494元。較去年7月低位賣594萬再跌價3萬元，值得一提，是次易手單位樓層較去年7月還要高10層。原業主於2012年4月以378.8萬元購入，持貨13年帳面賺212.2萬元。
另外，中原地產分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城44座中層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，向西南，望樓景，叫價約418萬元，議價後以378萬元易手，呎價12,434元。據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住，因買家身處北京，代理為協助買家購入心頭好，不惜親身赴內地收訂促成交易。
原業主則於2007年以118萬元購入，持貨18年帳面獲利260萬元或升值約220%。近期樓市交投氣氛略升溫，屋苑交投加快，沙田第一城2月暫錄12宗成交，已經超過上月全月錄7宗水平，平均實用呎價約11,862元水平。
責任編輯：劉婉雯