2025-02-17
星島日報
世邦魏理仕去年促成45宗買賣，涉資高達95億，星展銀行購中環中心66及75樓，涉資13.5億矚目，其他包括沙田利豐中心（18億），屯門滙賢一號（14億），以及皇后大道中52號全幢商廈（10.8億），四宗大買賣涉資56.3億，比例高達59%。
用家趁勢自置物業
甄浚岷表示，現時市場上以用家主導，教育機構紛自置物業。星展銀行、德國寶、維特健靈、四洲集團，紛購入寫字樓自用，商廈造價由高位跌40%至60%。用家看長線，趁價格低廉自置物業。
還有，中資買家紛紛出手，華潤隆地連購商場，中資電商京東斥18億承接沙田利豐中心，伯恩光學大手購工廈及豪宅。不過外資基金及歐美買家相對減少，皆因物業借貸利息6至7厘，回報3至4厘，屬於Negative Carry，租金不夠供樓，投資者將現金投放定期存款及債券。
中資買家紛紛出手
基金「哪里賺錢就到那里」，甄浚岷續說，香港歷盡風浪，當市況恢復，基金將重返！全球包括澳洲、日韓以至內地在減息，港元與美元掛鈎，利息然高企，地緣政治包括中美貿易令投資者觀望，香港並非魅力不再，不利因素將隨時間消逝。
他強調香港稅率低，法律系統完善，得以保障投資者利益，專業人才包括會計、測量、工程及檢測都是高規格，核心價值從沒有受到影響，只是利息高企及地緣政治，令香港吸引力降低。當低潮一過，別處絕不可取代。家族辦公室向來在港扎根，現時政府推動下，將其系統化，放大來做。