2025-02-17
星島日報
2024年大手成交金額屬十年低位，世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，隨着去年第三季開始3度減息，今年市況將會逐漸改善，整體金額料按年升10%，他看好學生宿舍及酒店前景。
甄浚岷表示，2024年大手買賣金額412億，與2023年相若，屬10年來低位，不及旺市2017年及2018年（逾2000億）的四分之一，主因過去兩年利息高企，加幅急速，直至2024年第3季美國聯儲局連減三次利息，第4季才開始暢旺。
成交額料增10%
他看好2025年，息口見頂，成交額將較2024年增加10%，雖與旺市不能相比，惟肯定低位反彈。市場有疑問，最差情況成為過去，甄浚岷認為，不同物業表現各異，商廈空置率維持17%，未能被吸納，加上未來逾500萬呎新供應，租售價壓力大，料寫字樓價格跌5%至10%。
商廈價格料跌5%至10%
惟他認為核心區前景看高一線，尤其中環，香港地方細，中環歷史悠久，地位無可取代，區內指標甲廈呎價由每呎5至6萬跌至2萬水平，有能力持貨10年至20年，中環值得吸納！
他強調，若以技術分析或者價格未見底，尚有再跌空間，但肯定距見底不遠。西九龍未能取代中環，區內沒有足夠土地建立龐大商業區，打造商業氛圍。商舖價格隨着高位暴跌，料今年表現橫行，工廈價格跌幅為5%。
甄浚岷看好與居住有關的物業，包括學生宿舍及酒店。內地或外地專業人士需求龐大，政府大力推行內地學生蜂擁來港，最壞時刻已過，住宅高位跌30%，租金卻上升15%。經濟環境不好，惟需求大，租金不跌反升，預期今年反彈5%或以內。
下半年銀主盤減少
去年銀主盤成交佔大手買賣60%，逾80%為寫字樓。由於近年息口迅速提高，不少投資者未能等待減息，已經出現財政壓力，部分企業債台高築，面對重組問題。他認為，此情況在今年上半年仍然發生，惟相信下半年改善。息口減息，用家入市，當銀主盤吸納得差不多，下半年開始價格逐步企穩，相信有關情況持續至2026年，銀主盤情況大大減少。
記者吳琳璇攝影盧江球