2025-02-15
經濟日報
2月上半月10大屋苑二手交投錄逾50宗成交，擺脫1月低位，按月升近2成，惟同期全線屋苑罕見呎價全面下跌，跌幅由0.4%至11.8%。業界憧憬預算案有利好樓市措施出台，小陽春有望在3月出現。
據本報統計，2月上半月10大屋苑暫錄53宗成交，按月同期反彈18%，當中僅4個屋苑成交量回升，又以沙田第一城增幅最大，按月同期躍升4倍，並為10大屋苑中唯一成交量已率先超越1月全月，但同期呎價按月跌幅逾6%。
沙田第一城上半月錄10宗成交，升幅均為10大屋苑之首，但月內半數單位造價低於400萬元，呎價因而被拖低至不足1.2萬元，按月同期呎價回落逾6%。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚預期，下半月屋苑呎價仍有回落空間，即使本周六、日睇樓量持平，當中不乏舊客查詢市場仍否有筍盤可覓，但同期市場有平價新盤搶客，料成交速度將不如上半月，要筍價單位始能獲買家青睞。
太古城呎價 較上月跌近1%
同樣面對新盤平價搶客的港島東區，同區的鰂魚涌太古城及康怡花園本月表現疲弱，太古城即使成交量與上月同期相若，但呎價仍較上月下調近1%，月內最高呎價仍不足1.7萬元，為市場最新促成的啟天閣高層F室，實用面積680平方呎，套3房，望內園，新近以市價約1,100萬元沽出，造價較銀行網上估價約高3%，呎價為16,176元。
面對年假及新盤接連登場下，成交量仍有增長，相比之下，月內全線屋苑罕見呎價全面報跌，幅度由0.4%至逾1成不等，牛頭角淘大花園跌11.8%最勁。樓價回落主要是成交以價平甚至低市價為主，如月內續見低價的天水圍嘉湖山莊。
其中月內出現呎價低於7,000元成交，為嘉湖山莊5期4座低層A室，實用面積631平方呎套3房，呎價僅6,796元；而月內交投量持平的鴨脷洲海怡半島，按月同期呎價跌幅近5%，其中13A座低層套3房，望園池景戶，造價低於同座望街景單位，幾近2房價成交，呎價僅以10,749元，全因業主移民以求盡快套現。
業界憧憬 預算案推利好措施
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，農曆新年淡靜氣氛消散後，料2月下半月交投將略為好轉，雖然月底仍有觀望財政預算案的因素，但市場普遍預期將會是利好經濟或樓市的措施，預料可望帶動二手市場交投平穩向好，而當預算案有較實質的利好樓市措施出台，小陽春在3月仍有機會出現，惟隨着新盤即將緊接應市，將繼續搶佔市場焦點，二手交投及樓價未必有太大驚喜。
責任編輯：黃鑠安