2025-02-15
經濟日報
農曆新年過後，二手樓市交投逐漸回暖，個別屋苑上半月交投已經超越上月。不過，二手市況距離傳統「小陽春」仍有一段距離，除非本月底財政預算案推出震撼性政策，否則二手樓市短期仍然「捱打」。
去年財案撤辣 曾現小陽春
去年預算案為樓市全面撤辣，3月份一、二手樓市均出現小陽春，以10大屋苑為例，撤辣後4個周末均錄得高雙位數成交，最活躍的周末錄得37宗買賣。但是今年在農曆新年後的周末僅錄8宗成交，距離小陽春甚遠。
其次，根據利嘉閣地產統計數據顯示，50大屋苑今明兩天的預約睇樓量僅945組，連升2周。不過，若與去年樓市全面撤辣後首個周末（3月8日）的1,230組，相差23%，可見二手市場距離小陽春市況仍然相當遠。期望具號招力的大型新盤推售，帶出大量潛在購買力回流，二手市場才有望大幅改善。
新盤續低價招徠 二手添壓
至於樓價方面，由於新盤餘貨單位愈積愈多，1月底累積餘貨量約23,121伙，較去年12月底21,674伙按月回升約6.7%，連同上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位合計，即隨時可推出市場的新盤單位達3.86萬伙，按月微升約1.1%。
發展商為求去貨持續降價招徠，例如剛開價的元朗朗天峰，首批120個單位，呎價介乎8,898至12,534元，與同區樓齡約11年的Residence譽88的二手呎價相若，可見發展商仍以低價搶客。未來數周尚有多個新盤推售，包括長沙灣Belgravia Place、九龍城南首等，可以預見客源一面倒被新盤搶佔，二手市場相當被動。
責任編輯：黃鑠安