2025-02-15
經濟日報
專才續入市。粉嶺牽晴間2房呎價僅1萬元，吸內地專才客承接，惟業主僅持貨2年，帳面虧蝕1成離場。二手樓價終止3周連跌，按周微升0.09%，短期樓價窄幅爭持局面未變。
中原高級分行經理麥偉成表示，隨年假過去，粉嶺及上水區本月暫錄約20宗成交，其中牽晴間佔2宗成交，包括剛獲內地專才客承接的11座中層D室，實用面積385平方呎，2房，經議價後以420萬元易手，呎價10,909元。
牽晴間2房420萬售 2年蝕48萬
內地專才買家見單位價錢合理，加上方便小朋友上學，即購入單位自用。而原業主於2023年以468萬元購入，2年間轉手帳面蝕48萬元，期內貶值1成。
同樣持貨僅2年的長沙灣泓景臺低層2房，樓價貶值約4%。市場消息指，成交為泓景臺2座低層H室，實用面積441平方呎，2房望池園景，原以690萬元放售，現獲用家以670萬元承接，呎價15,193元。原業主於2022年12月以695萬元入市，現轉手帳面蝕讓25萬元。
另外，藍田麗港城14座高層B室，實用面積517平方呎，2房內園戶，原業主於2018年1月以688萬元購入，近期獲用家議價6萬元以574萬元沽出，呎價11,103元，屬市價，單位於7年樓間貶值17%，帳面虧蝕114萬元。
CCL按周微升 中原料窄幅爭持
至於反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報138.47點，按周微升0.09%，終止3周連跌，主要反映1月20日美國總統特朗普上任及1月21日港股連升6個交易日，恒指重上2萬點關口收市當周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，指數連續15周於138點水平橫行，最高139.25點，最低137.15點，上下波幅僅2.1點，短期樓價窄幅爭持未變。新春後，樓市開始復常，二手成交逐漸增加，若財政預算案有進一步支持樓市措施，展望3月下旬CCL走勢趨向明朗。
此外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄945組客戶於周末預約睇樓，較上周末的925組上升2.2%，連升兩周，並創近4個周末新高。
責任編輯：黃鑠安