2025-02-15
經濟日報
【本報訊】曾由恒大 （03333） 持有的元朗和生圍地皮，最新向城規會申請放寬地積比至1.3倍，由洋房項目改為興建大型屋苑，總樓面急增2倍至290萬平方呎，單位數目增加3.5倍至3,571伙。
和生圍位於加州花園北面，佔地223萬平方呎，規劃為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」，最初由恒地 （00012） 所持有，後來在2019年以47億元出售予恒大，恒大將項目抵押予橡樹資本（Oaktree Capital），最終由橡樹接管有關項目。
項目規劃方案多次更改，最新則申請將地積比由原本0.4倍增加至1.3倍，改為興建47幢6至10層高分層住宅、128幢3層高洋房，4幢住客會所及1幢4層高的安老院，總樓面約290萬平方呎，較原有方案89.3萬平方增加2.2倍，將會提供3,571伙，平均面積802平方呎，較舊方案縮小3成。
由於按照和和生圍在2021年補地價近42億元，當時地契樓面上限約89.3萬平方呎，即使今次申請獲批，預計持有項目的基金亦需要再次補地價。業界分析，若果項目可建樓面大幅增加，有利業主為項目物色投資者或買家。
此外，原由已故「六嬸」方逸華持有的西貢清水灣大廈G座及H座，昨日（14日）獲城規會批准，放寬建築物高限及覆蓋率，以地積比率約1.5倍重建，總樓面約2.5萬平方呎。
責任編輯：黃鑠安