2025-02-14
經濟日報
新盤排隊登場下，二手顯然受壓，尤其是港島東區，在焦點盤筍價開賣下，區內二手停滯不前，業界料一手熱賣過後，購買力始回歸二手市場。
2月至今，10大屋苑暫以沙田第一城表現最為突出，月內首10日成交量已超越1月全月水平，但由於當中半數成交價不足400萬元，拖低屋苑整體均價回落至1.1萬餘元，呎價將近半年來低位。
康怡2房 10年升值3萬元
九龍區主要屋苑近日節日氣氛剛減退，睇樓量恢復，惟交投仍見零星，各屋苑僅零星買賣，惟美孚新邨剛過去的周六日連錄4宗成交表現最佳，本月累錄7宗成交，僅次沙田第一城，惟易手單位普遍造價偏低，令整體實用均價報8,878元，跌穿9,000元關口。
至於港島東焦點大盤推售下，鰂魚涌太古城及康怡花園交投極為緩慢，其中，康怡花園靜守11日始錄得本月首宗成交。中原高級資深分區營業經理張略欣指，剛錄得的康怡花園錄本月首宗成交，為L座中層13室，實用面積555平方呎，2房，業主今個月初放盤，原叫價750萬元，放盤1周，速以718萬元售出，呎價12,937元，造價較銀行網上估價高約7%至10%。據悉，買家為同區客，心儀單位附有裝修，見上址價錢合理，即購入作新婚居所自用。原業主於2014年以715萬元購入單位，10年轉手帳面僅獲利3萬元。
值得留意，月內不止交投淡靜，連帶均價亦較上月有明顯下跌，此歸咎於月內成交量少，個別單位造價低所致，如太古城暫錄2宗成交，呎價低於1.4萬元，嘉湖山莊呎價同樣按月回落約0.3%，錄7,900餘元。市場預期，假後市況陸續回復正常，但同期不乏新盤推售，分薄客源，至令月內二手表現疲弱，料新盤過後，購買力可望重回二手。
責任編輯：麥穎華
欄名 : 十大屋苑行情