預測更多商廈落成

2024年本地私人寫字樓約有158.5萬平方呎落成，有市場估計今年再次出現落成量高峰。 日前有立法會議員關注寫字樓的供求情況，不過，最新的官方數字只有去年初的預測，發展局回覆提問時指出，差估署每年會於《香港物業報告》發布各級別私人寫字樓未來兩年的預測落成量。根據估價署去年4月公布的《香港物業報告2024》，2025年私人寫字樓的預測總落成量約為146.4萬平方呎，相比2024年的約167.9萬平方呎輕微下跌。 不過，根據該署截至去年12月底數據，2024年有158.5萬平方呎商廈樓面落成，其中157.5萬平方呎是甲級商廈、1.1萬平方呎是丙級商廈，低於差估署去年初167.9萬平方呎的估算。 有機構估今年涉350萬呎 到了今年，上文差估署數字是146.4萬，政府最新數字還要等待較後時間公布《香港物業報告2025》，不過市場有不同的預測，其中2025年有機構估計高達350萬平方呎商廈樓面落成，迎來新高峰，包括西九高鐵上蓋IGC、九龍灣常悅道、數碼港5期、ONE CAUSEWAY BAY、威靈頓街118號等等，然後2026年約80萬平方呎落成，主要是利園8期，至2027年同樣是80萬平方呎，包括中環海濱及西九藝術廣場等。 發展局亦回應了寫字樓供求問題，供應層面方面，提到政府自2023至24財政年度起未有推出商業用地項目，近幾年最後售出的商業地皮已是2023年3月的旺角洗衣街用地，至今接近兩年。容許發展商在「商業」用地因應市場狀況和營商考慮等進行寫字樓以外的商業用途。此外，最近北部都會區洪水橋/厦村新發展區修訂規劃指引表明，不再規定「商業」用地興建出來的樓面多少要做辦公室、多少要做零售，希望能在規劃上預留足夠彈性以回應變化快速的市場等。 至於需求層面，根據投資推廣署和政府統計處的最新年度調查，2024年母公司在海外或內地的駐港公司總數增至9,960間，按年上升約10%，創歷史新高。駐港地區總部、地區辦事處和當地辦事處的數量亦有所增加（增幅分別超過5%、4%和13%）。另外，截至去年年底，引進重點企業辦公室已引進接近70家重點企業。這些企業大部分都會在香港設立全球或地區總部，帶動寫字樓需求。 全港總存量達1.4億呎 根據差估署去年4月公布的《香港物業報告2024》，截至2023年年底，全港私人寫字樓的總存量約為1.4億平方呎，甲級寫字樓佔66%，乙級佔23%，丙級佔11%。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論