2025-02-14
明報
【明報專訊】要想香港的樓市復蘇，真係容乜易，我隨便可以講出一萬種方法，只看政府用不用而已。第一種當然是停止賣地，事實上，想不停也不成，因為現在根本沒人買。這就是我講過的：現時發展商還有約10萬個單位未推出，只要在兩三年內，消化了幾萬個，到時，樓價必然會上升。
第二種，就是現時政府正在做的，引入新移民，由於新移民是新的購買力，必然也會刺激到樓價。甚至只是大學增加1倍的外地學生學額，即是一屆增收3000個，4年就是1.2萬個，對於住宅市場，也不無小補。當然，分母不變，只增分子，必然會減低人均居住面積，可是現時政府只管樓價，可不會再管人均居住面積這種小事了。反正只要限定劏房的最低面積，便算解決了問題，至於市民沒錢租高級劏房，可不關政府的事。
第三種，肯定政府會做的，就是停建居屋，皆因現時許多私樓的價格已低於居屋，想不停建也不成。反正當樓價上升時，人們想買居屋也買不到，現在可馬上解決了居屋排不到的問題。第四種，是減少新建公屋，道理上這是說不通的，不過政府沒錢，想多建也多不成，這也是必然發生的事，因為政府真係無錢。