2025-02-12
經濟日報
農曆新年訪港旅客數字理想，事實上有人流才有商機，而若旅客消費集中於中低價貨品，核心區商舖租金相信在現水平僅穩定下來，卻乏升幅。
最近農曆新年假期，市面上氣氛的確頗為熱鬧，多個大型活動均人頭湧湧，而不少購物熱點如尖沙咀廣東道，亦有人龍排隊購物。
今年內地春節黃金周首7日訪港旅客人次接近125萬，當中內地入境旅客超過106萬人次，非內地入境旅客超過18萬人次。酒店入住率整體達到9成。內地入境旅行團方面，黃金周首7日已有超過2,000團到港，其中年初三有超過440團，創下單日內地旅行團最高訪港的紀錄。
單從訪客數字看，去年尾自深圳恢復「一簽多行」後，訪客數字有所上升，而今年香港盛事將更多，包括啟德體育園正式開幕、大型演唱會、體育盛事等已排隊登場，肯定帶動更多旅客來港，特別有大型盛事可吸引過夜旅客，將會更有效推動酒店、零售等環節，旅客人數上值得樂觀。
消費模式變 利中低價貨餐飲
不過，零售數字卻持續欠佳，統計處公布，去年12月零售額臨時估計為328億元，按年下跌9.7%，較去年11月挫7.3%，按年跌幅擴大，零售更屬連跌10個月。香港零售管理協會方面指，12月為消費旺季，但該月港人外遊增加，以及內地旅客消費模式改變所致。並認為1月份在節日氣氛帶動下人流增加，但消費及單價疲弱，更透露部分零售商1月份生意按月錄跌幅，包括化粧品、家具及鐘錶珠寶等。
人流增加，對營商人士來說始終是好事，畢竟有人才有機會消費，不過通關至今已兩年，旅客消費模式改變已成事實，來港大舉購物的興趣已降低，再加上內地經濟一般、人民幣下跌等因素，短期內零售消費亦未必回復理想，相信仍以觀光為主。
旅客新消費模式，最主要帶動中低價消費貨品及餐飲，因此不難發現，近期核心區舖位租務成交，新開業的主要為餐飲，不論本地茶餐廳或內地餐飲品牌，均趁舖租轉平而擴充，反而零售商取態卻較為保守，特別奢侈品如鐘錶珠寶、高級品牌等，近月確實極少擴充。
這種新形勢下，核心區舖位市場會出現兩情況，一是空置率會進一步下跌。只要人流增加，便會帶動一些商機，例如平價餐飲及零售，吉舖繼續消化。據中原工商舖數字，去年12月份核心消費區商舖空置率平穩發展，中環區空置率錄得6.93%，按年跌約1.25%，尖沙咀區空置率較去年同期為低，減幅約3.11%，可見租務有所增加。
租務續改善 惟租金料僅平穩
租金方面，上述提及的茶餐廳、內地餐飲或中低價零售店，承租能力始終有限，而在目前各行業經營上亦面對挑戰，相信租約完結業主亦不敢進取，租金加幅有限，甚至原價續租，因此租務改善但租金料僅平穩，難有顯著升幅。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論